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연서면 와룡로 203 공장 경매 물건 ※ 2024타경125748

대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경125748의 경매물건입니다. 현재 최저가는 14억 8645만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

세종특별자치시 연서면 와룡로 203 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원(2024타경125748)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,486,449,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,486,449,000원입니다.

2026.01.28(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	세종특별자치시 연서면 와룡로 203
물건용도	공장
토지면적	1,621.00㎡(490.35평)
건물면적	259.00㎡(78.35평)
사건번호	2024타경125748
감정평가액	1,486,449,000원
최저입찰가	(100%) 1,486,449,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 197	공장용지	1621㎡ (490.35평)
건물	신대리 197	단층 공장 경량철골조	160㎡ (48.40평)
제시외건물	신대리 197	창고 등	15 ㎡(4.54평) 포함
	신대리 197	창고 등	44 ㎡(13.31평) 포함
	신대리 197	창고 등	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 연서면 신대리 소재 ""연서중학교"" 남서측 근거리에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독주택, 중·소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형, 완경사로서 공업용으로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기타 : 본건 토지 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 철거 및 이동이 용이한 간이구조의 컨테이너가 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 경량철골조 조립식판넬지붕 단층으로서 외·내벽 : 판넬이음 등 마감.
창호 : 새시창호임.
[이용상태] 공장(공장, 사무실(방), 기숙사(주방), 화장실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2021.02.25.	[보]20,000,000 [월]1,500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월28일	소유권
2020년12월28일	소유권
2020년12월28일	소유권
2020년12월28일	소유권
2020년12월28일	근저당권	720,000,000원
2020년12월28일	지상권
2024년6월4일	가압류	36,614,423원
2025년5월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월28일	소유권
2020년12월28일	소유권
2020년12월28일	소유권
2020년12월28일	소유권
2021년2월4일	근저당권	720,000,000원
2024년6월4일	가압류	36,614,423원
2025년5월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,722,223,055원원	720,379,627원원	43%	3.4회회
6개월	1,544,420,493원원	654,239,113원원	50%	3회회
12개월	1,254,154,685원원	572,054,530원원	57%	3회회

연서면 와룡로 203 공장 경매 물건 ※ 2024타경125748

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지상 소재 컨테이너 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 입구에 `세종중고타이어`라

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2021. 2. 4. 근저당권 설정 목록 2 : 2020. 12. 28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경125748 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경501639	[공장] 연동면 내판리 252 건물: 171.06평 토지(대지권): 854.56평	2,499,993,000원 2,499,993,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2024타경125748	[공장] 연서면 와룡로 203 건물: 78.35평 토지(대지권): 490.35평	1,486,449,000원 1,486,449,000원	재진행 (0회)
	2026-01-29	2025타경3608	[공장] 부강면 문곡리 406-1 건물: 160.33평 토지(대지권): 559.02평	1,676,192,000원 1,173,334,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경4308	[공장] 부강면 갈산리 388 건물: 1,472.11평 토지(대지권): 1,505.24평	5,154,869,780원 2,525,885,000원	유찰 (2회)