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[추천 경매물건] 세종시 상가, 16억 7619만원 ※ 2025타경3608

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 세종시 부강면의 상가 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가 1,676,192,000원인 세종특별자치시 부강면 문곡리 상가 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,676,192,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경3608이며, 입찰일은 2025.12.18(목) 10:00입니다.

소 재 지	세종특별자치시 부강면 문곡리 406-1
물건용도	상가
토지면적	1,996.00㎡(603.79평)
건물면적
사건번호	2025타경3608
감정평가액	1,676,192,000원
최저입찰가	(100%) 1,676,192,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문곡리 406-1	공장용지	998㎡ (301.90평)
	문곡리 406	대	702㎡ (212.36평)
	문곡리 406-4	도로	296㎡ (89.54평) 소유자 최호근 지분 4분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 세종시 부강면 문곡리 소재 '세종미래고등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 및 창고시설, 단독주택, 농지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 평지이며, 공업용 건부지로 이용 중임. 일련번호(3) : 부정형 평지이며, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호(5) : 부정형 평지이며, '도로'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 통과하는 간선도로에 일련번호(5) 토지를 통하여 접하였음.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) :계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적도', '사진용지'와 같이 소유자 미상의 기호(ㄱ) 제시외 물건이 소재함.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. [건물구조] 일련번호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일:2006.04.25) 외벽: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시마감 등 창호: 새시창임. 일련번호(4) : 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일:2006.04.26) 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 타일 마감 등 창호: 새시창호임. [이용상태] 일련번호(2) : 공장 일련번호(4) : 주택임. [설비내역] 일련번호(2) : 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등 되어있음. 일련번호(4) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외 물건으로 기호 ㉠: 파이프조 천막지붕 단층 차고 약40㎡이 소재함. [공부와의 차이] 일련번호(4) 건물은 등기사항전부증명서상 용도와 달리 일반건축물대장상 용도가 '사무소'임. (2014.12.05 단독주택에서 사무로소 용도변경). [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,673,105,798원원	649,527,836원원	55%	2.7회회
6개월	1,325,883,466원원	585,865,779원원	64%	2.1회회
12개월	1,247,105,714원원	552,424,430원원	61%	2.9회회

[추천 경매물건] 세종시 상가, 16억 7619만원 ※ 2025타경3608

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1, 3, 5 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1 부동산의 지목은 공장용지,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 간선도로. 판넬지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경3608 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경501979	[근린상가] 소담동 3-3생활권씨5-4블럭 유림빌딩 [대지권미등기,유치권] 건물: 12.15평	683,000,000원 683,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경3608	[근린상가] 부강면 문곡리 406-1 토지(대지권): 603.79평	1,676,192,000원 1,676,192,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경3543	[근린상가] 나성동 748 한스웰시티 건물: 13.50평 토지(대지권): 3.97평	253,000,000원 253,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경1696	[근린상가] 나성동 784 세종에이스타워주건축물 1동 건물: 30.55평 토지(대지권): 7.08평	428,000,000원 428,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경976	[근린상가] 보람동 744 스타힐타워2 1층108호 건물: 10.85평 토지(대지권): 3.14평	518,000,000원 518,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경402	[근린상가]세종특별자치시 대평동 697 세종메디컬센터 건물: 21.59평 토지(대지권): 6.98평	1,260,000,000원 1,260,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경502867	[근린상가] 아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 2층203호 건물: 33.47평 토지(대지권): 17.69평	784,000,000원 784,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경502867	[근린상가] 아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 1층113호 건물: 9.20평 토지(대지권): 9.31평	431,000,000원 431,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경502867	[근린상가] 아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 1층112호 건물: 9.20평 토지(대지권): 17.69평	431,000,000원 431,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경502867	[근린상가] 아름동 1309 동행주차타워주건축물제1동 1층104호 건물: 8.91평 토지(대지권): 10.59평	506,000,000원 506,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경3725	[근린상가] 도담동 653 도램마을11단지 카림애비뉴1동 건물: 29.56평 토지(대지권): 12.52평	644,000,000원 644,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경502623	[근린상가] 다정동 964 가온마을4단지 상가1동 [대지권미등기] 건물: 13.72평	416,000,000원 291,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-31	2025타경502766	[근린상가] 대평동 665 시드니힐 3층307호 건물: 25.91평 토지(대지권): 18.40평	777,000,000원 543,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-31	2025타경3512	[근린상가] 나성동 775 더리치세종의아침 1층115호 건물: 24.13평 토지(대지권): 6.22평	1,300,000,000원 910,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-31	2025타경3501	[근린상가] 종촌동 672 메가시티 2층214비호 건물: 30.13평 토지(대지권): 8.13평	511,000,000원 357,700,000원	유찰 (1회)