감정 16억 7619만원 → 최저 8억 2133만원!! 문곡리 공장 경매물건 소개 (건물 160.3평, 토지 559.0평)

이번에 소개할 경매물건은 세종시 부강면에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 8억 2133만원입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	세종특별자치시 부강면 문곡리 406-1
물건용도	공장
토지면적	1,848.00㎡(559.02평)
건물면적	530.00㎡(160.33평)
사건번호	2025타경3608
감정평가액	1,676,192,000원
최저입찰가	(49%) 821,333,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문곡리 406-1	공장용지	998㎡ (301.90평)
	문곡리 406	대	702㎡ (212.36평)
	문곡리 406-4	도로	148㎡ (44.77평) 지분 4분의 2 전부
건물	문곡리 406-1	단층 공장	390㎡ (117.98평)
건물	문곡리 406	단층 사무소	140㎡ (42.35평)

[위치/주위환경] 본건은 세종시 부강면 문곡리 소재 '세종미래고등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 중소규모 공장 및 창고시설, 단독주택, 농지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 평지이며, 공업용 건부지로 이용 중임. 일련번호(3) : 부정형 평지이며, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호(5) : 부정형 평지이며, '도로'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 통과하는 간선도로에 일련번호(5) 토지를 통하여 접하였음.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) :계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적도', '사진용지'와 같이 소유자 미상의 기호(ㄱ) 제시외 물건이 소재함.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임. [건물구조] 일련번호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일:2006.04.25) 외벽: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시마감 등 창호: 새시창임. 일련번호(4) : 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일:2006.04.26) 외벽: 판넬 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 타일 마감 등 창호: 새시창호임. [이용상태] 일련번호(2) : 공장 일련번호(4) : 주택임. [설비내역] 일련번호(2) : 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등 되어있음. 일련번호(4) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외 물건으로 기호 ㉠: 파이프조 천막지붕 단층 차고 약40㎡이 소재함. [공부와의 차이] 일련번호(4) 건물은 등기사항전부증명서상 용도와 달리 일반건축물대장상 용도가 '사무소'임. (2014.12.05 단독주택에서 사무로소 용도변경). [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월11일	소유권
2012년9월11일	근저당권	650,000,000원
2013년11월13일	근저당권	10,000,000원
2020년9월4일	근저당권	60,000,000원
2024년10월17일	가압류	188,000,000원
2024년12월11일	가압류	12,740,527원
2024년12월11일	가압류	40,677,895원
2024년12월12일	가압류	162,711,579원
2025년4월1일	압류
2025년6월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월11일	소유권
2012년9월11일	근저당권	650,000,000원
2013년11월13일	근저당권	10,000,000원
2020년9월4일	근저당권	60,000,000원
2024년10월17일	가압류	188,000,000원
2024년12월11일	가압류	12,740,527원
2024년12월11일	가압류	40,677,895원
2024년12월12일	가압류	162,711,579원
2025년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 16억 7619만원 → 최저 8억 2133만원!! 문곡리 공장 경매물건 소개 (건물 160.3평, 토지 559.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1, 3, 5 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1 부동산의 지목은 공장용지,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 간선도로. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3608 (대전지방법원)

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