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저렴한 동래구 안락동 단독주택 경매물건입니다.

부산지방법원에서 진행되는 2024타경60925, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 부산광역시 동래구 안락동 447-42 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 157,370,400원이나 0회 유찰로 최저가는 157,370,400원으로 떨어져

2026.01.27(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 동래구 안락동 447-42
물건용도	단독주택
토지면적	36.20㎡(10.95평)
건물면적	42.78㎡(12.94평)
사건번호	2024타경60925
감정평가액	157,370,400원
최저입찰가	(100%) 157,370,400원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안락동 447-42	대	36.2㎡ (10.95평) 지분 3분의1 전부
건물	안락동 447-42	1층 주택 벽돌조	21.39㎡ (6.47평) 지분 3분의1 전부
건물	안락동 447-42	2층 주택 벽돌조	21.39㎡ (6.47평) 지분 3분의1 전부

[위치/주위환경] 대상토지는 부산광역시 동래구 안락동 소재 "서원시장" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가혼용 지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 4호선 충렬사역, 동해선 안락역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2014-07-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 등기사항전부증명서상 토지와 동일한 소유자(공유자) 소유의 제시외건물(벽돌조 스라브지붕 2층 건물(근린생활시설 및 주택))이 소재하며, 건물의 구조·규모·용도 등으로 보아 토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미치는 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상 2)기타: 본 평가는 공유지분토지 중 "윤창열" 지분(1/3)에 대한 평가임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2023.09.22.	[보]미상 [월]미상
김OO	2층방2칸	2024.03.04	[보]10,000,000 [월]100,000
김OO	미상	2020.08.06.	[보]미상 [월]미상
윤OO	미상	1990.11.08	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월21일	소유권
2023년12월21일	소유권
2023년12월21일	소유권
1993년2월25일	근저당권	30,000,000원
2024년5월29일	가압류	35,074,400원
2024년8월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월21일	소유권
2023년12월21일	소유권
2023년12월21일	소유권
1993년2월25일	근저당권	30,000,000원
2025년5월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

저렴한 동래구 안락동 단독주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 일괄매각. 공유자우선매수신고는 1회에 한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 소유자 지분을 특정할 수 없어 목적물 전부를 대상으로 현황조사 하였음. 2. 본건 토지 지상 제시외 건물로 추정되는 2층 건물 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김권희:권리신고가 없어 임대차관계 불분명. 김주헌:권리신고가 없어 임대차관계 불분명. 윤영차:권리신고가 없어 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(36,838,689원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경22022,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 515일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 515일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1993.02.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경60925 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경60925	[주택] 동래구 안락동 447-42 건물: 12.94평 토지(대지권): 10.95평	157,370,400원 157,370,400원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경67100	[주택] 동래구 온천동 394-7 건물: 57.19평 토지(대지권): 198.44평	1,369,055,500원 958,338,850원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경4802	[주택] 동래구 안락동 440-13 건물: 33.14평 토지(대지권): 27.15평	269,657,500원 132,132,175원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2024타경60451	[주택] 동래구 명장동 272-7 건물: 112.01평 토지(대지권): 93.17평	776,764,020원 380,615,000원	유찰 (2회)