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부산시 동래구 안락동 단독주택 경매로 돈 벌 기회 ☎ 2024타경4802

부산시 동래구 안락동 440-13에 있는 단독주택 경매 - 건물 109.6㎡(33.1평), 토지 89.8㎡(27.2평)

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

부산광역시 동래구 안락동 440-13 단독주택

부산지방법원 2024타경4802입니다.

감정가격은 269,657,500원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 132,132,175원입니다.

2026.02.03(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.

소 재 지	부산광역시 동래구 안락동 440-13
물건용도	단독주택
토지면적	89.76㎡(27.15평)
건물면적	109.55㎡(33.14평)
사건번호	2024타경4802
감정평가액	269,657,500원
최저입찰가	(49%) 132,132,175원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안락동 440-13	대	89.76㎡ (27.15평) 지분 153분의 139
건물	안락동 440-13	1층 주택	50.9939㎡ (15.43평) 지분 153분의 139
건물	안락동 440-13	2층 주택	43.6078㎡ (13.19평) 지분 153분의 139
제시외건물	안락동 440-13	현관 등	1.18 ㎡(0.36평) 포함
	안락동 440-13	주택일부	11.73 ㎡(3.55평) 포함
	안락동 440-13	창고	1.39 ㎡(0.42평) 포함
	안락동 440-13	보일러실	0.65 ㎡(0.20평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 "도시철도4호선 충렬사역" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대임.
[위치/주위환경] 부산광역시 연제구 연산동 소재 "새연산자동차매매단지" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 후면 상가 및 주택지대로서 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 도시철도1,3호선 "연산역,교대역, 거제역" 및 동해선 "거제역,교대역" 이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 4호선 "충렬사역", 동해 선 "안락역" 이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약4미터 내외의 도로와 접함.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약4미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 세멘블록조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽: 드라이비트 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시창 구조임.
[건물구조] 보록크조 스라브가 2층건으로, 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 1,2층 "주택"으로 이용중임.
[이용상태] 1,2층 "주택"으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지 ㉠-㉢ 참고, 2) 감정규모에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
4)부합물 및 종물 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지 ㉣-㉦ 참고, 2) 감정규모에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 건물은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인 이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가 하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대 하여 재확인이 요망됨.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: ·본건 건물은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인 이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가 하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대 하여 재확인이 요망됨. ·본건은 일반건축물대장상 위반건축물(증축, 블록판넬, 15㎡[건축과-57(2009. 01.02)]로 등재되어 있으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층전부(방3칸)	2012.05.15.	[보]70,000,000
우OO	1층입구쪽방2(101호)	2017.07.27.	[보]55,000,000
장OO	1층일부(102호)	2017.06.08.	[보]55,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월30일	소유권
2012년5월30일	소유권
2012년5월30일	소유권
2017년4월21일	소유권
2019년9월27일	근저당권	26,000,000원
2020년10월16일	압류
2022년11월28일	압류
2023년8월25일	가압류	6,105,106원
2024년9월19일	강제경매
2024년10월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월30일	소유권
2012년5월30일	소유권
2012년5월30일	소유권
2017년4월21일	소유권
2019년10월8일	근저당권	26,000,000원
2022년11월28일	압류
2023년8월25일	가압류	6,105,106원
2024년9월19일	강제경매
2024년10월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

부산시 동래구 안락동 단독주택 경매로 돈 벌 기회 ☎ 2024타경4802

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함. 해당 건물은 건축물대장상 위반건축물(증축, 블록판넬, 15㎡)로 등재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록3,4 소유자 지분이 특정되지 않아 목적물 전부를 대상으로 현황조사 하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(26,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경62662,2024타경63900,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2019.09.27. 근저당권 설정 2. 2019.10.08. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4802 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2024타경67100	[주택] 동래구 온천동 394-7 건물: 57.19평 토지(대지권): 198.44평	1,369,055,500원 958,338,850원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경4802	[주택] 동래구 안락동 440-13 건물: 33.14평 토지(대지권): 27.15평	269,657,500원 132,132,175원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경60451	[주택] 동래구 명장동 272-7 건물: 112.01평 토지(대지권): 93.17평	776,764,020원 543,735,000원	유찰 (1회)