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경기 경기 아파트경매 | 용인시 처인구 남사읍 이편한세상용인한숲시티5단지 경매 완벽분석

용인시 처인구 남사읍의 이편한세상용인한숲시티5단지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 2100만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경기도 용인시 처인구 남사읍 한숲로 83, 504동 7층703호 (이편한세상용인한숲시티5단지)
물건용도	아파트
토지면적	51.14㎡(15.47평)
건물면적	84.23㎡(25.48평)
사건번호	2024타경102706
감정평가액	421,000,000원
최저입찰가	(100%) 421,000,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	아곡리 681	109809.4분의 51.144	51.144㎡ (15.47평)
건물	아곡리 681	5 철근콘크리트구조	84.233㎡ (25.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 소재 "한숲중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 단지까지 제반차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 29층 내 7층 703호로 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 외장 석재마감 내벽: 내부 인테리어마감 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 펜트리, 다용도실, 욕실2, 드레스룸, 대피공간, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 남동측 하향의 대체로 평탄한 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 구내 도로를 통하여 외부 공도와 접하여있음.
[토지이용계획] 도시지역(2014-12-15) , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합)
가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2023-06-02)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(2012-09-24)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 준보전산지＜산지관리법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 소유자가 거주하고 있는것으로 조사되었으나 기타 상세사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월15일	소유권
2021년4월15일	근저당권	286,000,000원
2021년4월15일	근저당권	35,200,000원
2022년10월26일	근저당권	114,000,000원
2024년12월19일	임의경매
2025년2월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	479,000,000원원	412,527,354원원	86%	1.1회회
6개월	430,941,176원원	374,036,719원원	86%	1.5회회
12개월	396,452,381원원	335,856,915원원	84%	1.2회회

경기 경기 아파트경매 | 용인시 처인구 남사읍 이편한세상용인한숲시티5단지 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 제반차량의 출입. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경102706 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경102706	[아파트]경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681 이편한세상용인한숲시티5단지 건물: 25.48평 토지(대지권): 15.47평	421,000,000원 421,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-16	2024타경89971	[아파트]경기도 용인시 처인구 김량장동 352-19 [임차권등기] 건물: 23.61평 토지(대지권): 14.56평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경55267	[아파트] 용인시 처인구 남사읍 아곡리 건물: 25.61평 토지(대지권): 15.55평	443,000,000원 310,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경103761	[아파트]경기도 용인시 처인구 역북동 467-8 동산2차아파트 [임차권등기] 건물: 17.70평 토지(대지권): 13.49평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경101031	[아파트]경기도 용인시 처인구 역북동 809 역북푸르지오 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.04평	598,000,000원 418,600,000원	유찰 (1회)