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포항시 다가구주택 경매 권리분석 ☆ 경매 상세정보. ◆ [2025타경261]

대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경261의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 5832만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

다가구주택 경매 / 경상북도 포항시 남구 대도동 다가구주택 경매 / 2025타경261

소 재 지	경상북도 포항시 남구 대도동 568
물건용도	다가구주택
토지면적	193.00㎡(58.38평)
건물면적	318.42㎡(96.32평)
사건번호	2025타경261
감정평가액	558,316,000원
최저입찰가	(100%) 558,316,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대도동 568	대	162㎡ (49.01평)
토지	대도동 568-2	대	31㎡ (9.38평)
건물	대도동 568	1층 다가구주택 및 계단실 철근콘크리트구조	27.63㎡ (8.36평)
	대도동 568	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	97.08㎡ (29.37평)
	대도동 568	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	97.08㎡ (29.37평)
	대도동 568	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	82.63㎡ (25.00평)
제시외건물	대도동 568	다가구주택	14 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 ""포항시 남구청"" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 진입가능하며(건물 1층 일부가 주차장), 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 (1) : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지임.
(2) : 부정형의 토지로서, 현황 '도로' 임.
4)인접 도로상태 (1): 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로, 서측으로 일련번호(2) 토지를 포함하여 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
(2): 본건 토지가 폭 약 4미터 내외의 도로의 일부임.
[토지이용계획] (1,2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보로구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 (2)토지는 공부상 지목이 '대' 이나 현황은 '도로' 임.
[참고사항] ① 임대관계 : 미 상 임.
② 기 타 : 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2020.03.10)
·외 벽 : 드라이비트 및 타일 붙임 마감 ·내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ·바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 ·창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 1층: 다가구주택 및 계단실임 2층~4층: 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 (ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] [참고사항] 본건 건물 1층부분은 그 용도가 일반건축물대장상 '소매점'으로 등재되어 있으나, 실제로는 ""다가구주택 및 계단실"" 임.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임 ② 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호45.48㎡전부	2020.04.07.	[보]70,000,000
명OO	402호전부	2023.11.29.	[보]45,000,000
박OO	302호전부	2023.06.09.	[보]42,000,000
손OO	201호58㎡전부	2022.11.23.	[보]70,000,000
신OO	401호40㎡	2020.04.10.	[보]45,000,000 [월]50,000
조OO	101호전부	2023.02.02.	[보]20,000,000
차OO	202호전부	2023.02.27.	[보]35,000,000 [월]50,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월14일	소유권
2020년3월18일	근저당권	300,000,000원
2024년11월13일	압류
2025년2월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월13일	소유권
2020년3월18일	근저당권	300,000,000원
2024년4월1일	임차권설정	45,000,000원
2024년4월9일	압류
2024년4월25일	임차권설정	70,000,000원
2024년4월30일	임차권설정	45,000,000원
2024년4월30일	임차권설정	35,000,000원
2024년6월4일	임차권설정	42,000,000원
2024년7월1일	임차권설정	70,000,000원
2025년2월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	570,732,370원원	332,975,000원원	53%	2.3회회
6개월	507,095,109원원	314,979,443원원	59%	2회회
12개월	454,940,184원원	287,691,363원원	64%	1.7회회

포항시 다가구주택 경매 권리분석 ☆ 경매 상세정보. ◆ [2025타경261]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각. 제시외 건물 포함 ②목록 2. 대도동 568-2 대지 공부상 '대'이나 현황은 '도로' ③목록3. 다가구 주택 제시외 건물 있음 1층 부분은 용도가 일반건축물대장상 '소매점'이나 실제는 '다가구주택 및 계단실'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘101호, 302호’는 점유자를 만나지 못하였으나 보고서 작성 전에 임차관계를 확인하였으며, 본인들은 동주소지의 ‘임차인’이라고 진술하였으며, 전입세대 열람내역을 확인한바‘101호 조성만(2023.02.02), 302호 박은옥

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경261 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경261	[다가구] 포항시 남구 대도동 568 건물: 96.32평 토지(대지권): 58.38평	558,316,000원 558,316,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경1669	[다가구] 포항시 남구 해도동 100-15 건물: 132.99평 토지(대지권): 74.99평	876,969,300원 876,969,300원	재진행 (0회)
	2026-02-02	2024타경33949	[다가구]경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 908-8 건물: 225.11평 토지(대지권): 124.42평	978,386,240원 479,409,000원	재진행 (2회)
	2026-01-26	2024타경3818	[다가구] 포항시 남구 대도동 64-6 건물: 108.65평 토지(대지권): 45.71평	335,953,960원 235,168,000원	유찰 (5회)