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[경매일 2026.01.26] 경북 포항 다가구주택 경매 알아봤습니다

감정가 8억 7697만원 경북 포항 남구 다가구주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464333

포항시 남구 해도동 다가구주택 경매

2024타경1669

소 재 지 : 경상북도 포항시 남구 해도동

감 정 가 : 876,969,300

최 저 가 : 876,969,300

매각기일 : 2026.01.26(월) 10:00

소 재 지	경상북도 포항시 남구 해도동 100-15
물건용도	다가구주택
토지면적	247.90㎡(74.99평)
건물면적	439.64㎡(132.99평)
사건번호	2024타경1669
감정평가액	876,969,300원
최저입찰가	(100%) 876,969,300원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해도동 100-15	대	247.9㎡ (74.99평)
건물	해도동 100-15	1층 계단실 철근콘크리트구조	13.44㎡ (4.07평)
	해도동 100-15	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	148.46㎡ (44.91평)
	해도동 100-15	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	148.46㎡ (44.91평)
	해도동 100-15	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	129.28㎡ (39.11평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 "대해초등학교" 남동측 근거리(남구 해도동)에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 시장 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호 (2)는 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층건으로서, -외벽 : 스타코플렉스 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 등 마감, -창호 : 하이샷시 창호입니다.
[이용상태] 본건 기호 (2) 1층은 계단실, 2층-4층은 다가구주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호전부	2023.03.20.	[보]55,000,000
김OO	202호전부	2023.08.24.	[보]50,000,000 [월]300,000
박OO	303호전부	2023.02.15.	[보]55,000,000 [월]0원
박OO	302호	2023.08.28.
신OO	203호전부	2023.03.20	[보]55,000,000 [월]100,000
이OO	401호전부	2023.03.03.	[보]85,000,000
최OO	402호전부	2023.04.19.	[보]85,000,000 [월]100,000
최OO	201호전부	2023.02.21.	[보]55,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월17일	근저당권	120,000,000원
2023년1월26일	근저당권	360,000,000원
2024년5월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월26일	근저당권	120,000,000원
2023년1월26일	근저당권	360,000,000원
2024년1월29일	전세권	55,000,000원
2024년5월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	954,518,920원원	536,805,550원원	54%	2회회
12개월	1,123,785,722원원	690,835,131원원	60%	2회회

[경매일 2026.01.26] 경북 포항 다가구주택 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각. ②본건은 전세사기피해자지원 및 주거안정에관한특별법의 적용을 받는 전세사기피해주택임. ③본건은 전세사기피해자지원 및 주거안정에관한특별법에 따른 임차인우선매수신고 가능함. ④지상 화단, 조경수, 마당포장은 토지 가격에 포함평가 ⑤건물 옥탑 계단실은 건물 가격에 포함평가

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산에 임하여 현장에서 확인한바 동주소지는‘채원빌

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 617일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 617일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2022.06.17. 근저 당권 설정 목록2. 2023.01.26. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1464333

사건번호 : 2024타경1669 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경261	[다가구] 포항시 남구 대도동 568 건물: 96.32평 토지(대지권): 58.38평	558,316,000원 558,316,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경1669	[다가구] 포항시 남구 해도동 100-15 건물: 132.99평 토지(대지권): 74.99평	876,969,300원 876,969,300원	재진행 (0회)
	2026-02-02	2024타경33949	[다가구]경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 908-8 건물: 225.11평 토지(대지권): 124.42평	978,386,240원 479,409,000원	재진행 (2회)
	2026-01-26	2024타경3818	[다가구] 포항시 남구 대도동 64-6 건물: 108.65평 토지(대지권): 45.71평	335,953,960원 235,168,000원	유찰 (5회)