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전북 군산 문화동 876-19 근린주택 경매 (최저입찰가: 2억 6837만원)

이번에 소개할 경매물건은 전북 군산에 위치한 근린주택입니다. 최저입찰가는 2억 6837만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464339

전주지방법원 군산지원 경매1계 2024 타경 3365

소 재 지	전북특별자치도 군산시 문화동 876-19
물건용도	근린주택
토지면적	180.20㎡(54.51평)
건물면적	262.74㎡(79.48평)
사건번호	2024타경3365
감정평가액	268,371,060원
최저입찰가	(100%) 268,371,060원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문화동 876-19	대	180.2㎡ (54.51평)
건물	문화동 876-19	1층 점포	107.01㎡ (32.37평)
건물	문화동 876-19	2층 주택	107.01㎡ (32.37평)
제시외건물	문화동 876-19	사무실	44.72 ㎡(13.53평) 포함
제시외건물	문화동 876-19	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 전북특별자치도 군산시 송풍동 소재 "군산중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는, 로선 상가지대, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 상가지역입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서 상엉?？건부지입니다..
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약25m정도의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역.
6)제시목록 외의 물건 지적도 및 개황동 참조 [공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 :미상입니다.
기 타 : - -
[건물구조] 라멘조 슬래브지붕 2층 주택 및 점포로서 외벽 :몰탈위 페인팅등 마감.
내벽 :타일 및 벽지등 마감. 창호 :샷시호임 [이용상태] : 주택 및 점포로 이용중입니다 [설비내역] 기본적인 급배수 설비, 난방설비등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 지적도 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 :미상입니다.
기 타 :--
[위치/주위환경] 전북특별자치도 군산시 나운동 소재"진포초등학교"서동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 중 11층 1103호로서 외벽 :몰탈위 페인팅등 마감 내벽 :벽지 및 타일 등 마감.
창호 :샷시 창호 [이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수 시설, 도시가스난방 설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서"아파트"건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 동, 서, 남, 북측 도로에 접하며, 동,서,남측으로 출입합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역.
[공부와의 차이] - -
[참고사항] 임대관계 :미상입니다. 기 타 :없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층	2014.03.13.	[보]15,000,000 [월]600,000
김OO		2012.08.20
전OO		2017.09.12
정OO		2018.02.07	[월]300,000
주OO		2009.10.20	[보]5,000,000 [월]300,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년9월21일	소유권
2013년10월18일	근저당권	108,000,000원
2017년10월31일	근저당권	170,000,000원
2017년11월30일	가압류	970,000,000원
2020년2월3일	가압류	19,000,000원
2024년10월7일	임의경매
2024년12월3일	가압류	14,818,167원
2024년12월4일	가압류	36,079,291원
2025년10월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년9월21일	소유권
2013년10월18일	근저당권	108,000,000원
2017년10월31일	근저당권	170,000,000원
2017년11월30일	가압류	970,000,000원
2020년2월3일	가압류	19,000,000원
2024년10월7일	임의경매
2024년12월3일	가압류	14,818,167원
2024년12월4일	가압류	36,079,291원
2025년10월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	344,800,000원원	76,080,000원원	24%	5회회
6개월	266,184,900원원	70,753,333원원	34%	4회회
12개월	266,184,900원원	70,753,333원원	34%	4회회

전북 군산 문화동 876-19 근린주택 경매 (최저입찰가: 2억 6837만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
0.목록1 건물은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음. 0.목록2 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 토지의 대부분은 목록3 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3 건물은 `라멘조슬래브지붕 2층 주택 및 점포`이고, 외관상 특이사항 발견하지 못하였음. - 1층은 `프린팅전문점`이라는 상호가 붙어 있음. - 2층은 `RICOH,(주)이환건설`이라는 상호가 붙어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5161)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 268,371,060원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,647,008원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 10. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464339

사건번호 : 2024타경3365 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경3365	[근린주택] 군산시 문화동 876-19 건물: 79.48평 토지(대지권): 54.51평	268,371,060원 268,371,060원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경20564	[근린주택] 군산시 대명동 163-3 건물: 68.50평 토지(대지권): 30.86평	163,275,500원 114,292,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경308	[근린주택] 군산시 나운동 1298 건물: 429.07평 토지(대지권): 407.77평	1,340,220,660원 938,154,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경429	[근린주택] 군산시 명산동 10-15 건물: 202.34평 토지(대지권): 118.58평	384,217,200원 131,786,000원	유찰 (3회)