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[전북 군산 경매] 근린주택 최저경매가 1억 6328만원!

전북 군산시 대명동에 위치한 근린주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6328만원, 현재 최저입찰가는 1억 6328만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 전북특별자치도 군산시 대명동 163-3 근린주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 20564 근린주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.29(월) 10:00인 전주지방법원 군산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분묘기지권
"관례상 인정되는 법정지상권의 일종으로 타인의 토지위에 있는 분묘기지라도 마음대로 사용하거나 훼손할 수 없는, 지상권과 유사한 일종의 물권을 말한다. "

소 재 지	전북특별자치도 군산시 대명동 163-3
물건용도	근린주택
토지면적	102.00㎡(30.86평)
건물면적	226.45㎡(68.50평)
사건번호	2025타경20564
감정평가액	163,275,500원
최저입찰가	(100%) 163,275,500원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 163-3	대	102㎡ (30.86평)
건물	대명동 163-3	1층 소매점 및 주택	99.75㎡ (30.17평)
건물	대명동 163-3	2층 주택	88.2㎡ (26.68평)
제시외건물	대명동 163-3	창고 및 계단실	38.5 ㎡(11.65평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 신영동 소재 ""군산공설시장"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 노변을 따라 각종 근린생활시설 및 점포 등이 혼재하는 노선상가지대입니다. [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 구시장로가 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, ""대(주상용 건물용지)"" 로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2024-12-20), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.
[건물구조] 일련번호2-가)- 라멘조 및 조적조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 타일, 판넬마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일 마감, 천장: 텍스 및 벽지 등 마감, 바닥: 장판 및 타일 마감, 창호: 목재 및 새시창입니다.
㉠)- 조적조 목재트러스위 강판지붕 단층건입니다.
[이용상태] 일련번호2-가)- 1층: ""소매점 및 주택"", - 2층: ""주택"", ㉠)- ""창고 및 계단실"" 로 이용중입니다.
[설비내역] 본건 건물 일련번호2-가)에 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비가 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 와 같이 일련번호2-가)의 부합물(㉠)이 소재하나, 토지의 사용·수익·처분에는 영향이 없을 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월4일	소유권
1985년11월23일	소유권
1998년3월4일	소유권
2016년7월25일	압류
2023년5월15일	가압류	20,436,156원
2025년2월7일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월4일	소유권
1985년11월23일	소유권
2023년5월15일	가압류	20,436,156원
2025년2월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	95,612,000원원	58,008,880원원	61%	2회회

[전북 군산 경매] 근린주택 최저경매가 1억 6328만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(제시외 건물 포함)

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지`이고, 대부분의 토지가 목록2 건물의 부지 상태로 보이며,정확한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (목록1. 2016. 7. 25. 압류 - 양인석 지분에 대하여 2025. 2. 7. 경매개시결정 - 나머지 지분에 대하여) (목록2. 2023. 5. 15. 가압류 - 설정 양인석 지분에 대하여 2025. 2. 7. 경매개시결정 - 나머지 지분에 대하여)

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스승강장. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20564 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경20564	[근린주택] 군산시 대명동 163-3 건물: 68.50평 토지(대지권): 30.86평	163,275,500원 163,275,500원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경308	[근린주택] 군산시 나운동 1298 건물: 429.07평 토지(대지권): 407.77평	1,340,220,660원 1,340,220,660원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경429	[근린주택] 군산시 명산동 10-15 건물: 202.34평 토지(대지권): 118.58평	384,217,200원 188,266,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경20721	[근린주택] 군산시 문화동 884-2 건물: 156.48평 토지(대지권): 92.41평	956,531,060원 669,571,000원	유찰 (1회)