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경기 성남시 분당구 아파트 경매 물건 / 2025타경52342

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 성남 분당구 금곡동의 아파트 경매건입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464030

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 아파트입니다.

매각기일은 2026.01.26(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 성남시 분당구 금곡동 208 삼라마이다스빌 6층 602호
물건용도	아파트
토지면적	48.16㎡(14.57평)
건물면적	146.06㎡(44.18평)
사건번호	2025타경52342
감정평가액	1,020,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,020,000,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡동 208	3842분의 48.1587	48.1587㎡ (14.57평)
건물	금곡동 208	6 철근콘크리트구조	146.056㎡ (44.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 ""청솔중학교"" 남서측 인근에 위치하는 삼라마이다 스빌 아파트 6층 602호로서 주위는 대규모 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 운중동 소재 ""운중초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 주거용 오피스텔으로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택및 근린생활시설이 혼재하는 지대 로서 제반 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철 분당선및 신분당선 지하철 ""미금역""이 인근에 소재하며, 차량의 운행빈도 등으로 보아 제반교통편은 보통시됨. [교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통편 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물내 8층 비-806호(사용승인일 : 2018.08.22).
외벽 : 석재 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 마감 등.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 제16층 건물 내 6층 602호(사용승인일 :2004.06,04).
외벽 : 판넬 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 [이용상태] 아파트(방4, 주방/식당, 거실, 욕실2, 드레스룸,발코니 등)로 이용 중임.
[이용상태] 주거용 오피스텔으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차설비 등의 설비 가 되어 있음.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등의 설비임.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 오피스텔 및 근린생활시설부지로 이용중임. [토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로 건부지(주상복합아파트)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 10 미터의 포장도로와 접함.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(판교) , 대로1류(폭 35m~40m)(저촉) , 소로1류 (폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합).
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 대기환경규제지역＜대기환경보전 법＞ , 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [토지이용계획] 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(분당) , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합)
, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞ , 도시교통정비지역＜도시교통정 비촉진법＞ , 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞ , 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대사항은 미상이며, 본건은 현장 조사시 관계인의 부재및 폐문으로 내부를 확인하지 못하였으며, 후첨 내부구조 도는 집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을수 있는바, 경매 진행 및 참가시 참고 하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대사항은 미상이며, 본건은 현장 조사시 관계인의 부재및 폐문으로 내부를 확인하지 못하였으며, 후첨 내부구조 도는 집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을수 있는바, 경매 진행 및 참가시 참고 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월28일	소유권
2014년2월28일	근저당권	347,000,000원
2014년8월20일	근저당권	59,000,000원
2022년12월7일	근저당권	240,000,000원
2024년5월16일	근저당권	241,800,000원
2024년11월26일	가압류	335,000,000원
2025년6월10일	강제경매
2025년11월10일	근저당권	117,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,213,285,714원원	1,293,550,143원원	107%	0.6회회
6개월	1,376,210,526원원	1,414,368,210원원	103%	0.6회회
12개월	1,243,066,667원원	1,195,100,318원원	96%	0.9회회

경기 성남시 분당구 아파트 경매 물건 / 2025타경52342

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 부동산의 세대주 손주영은 채무자 겸 소유자 채유림의 배우자임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 2. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방4. 욕실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464030

사건번호 : 2025타경52342 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경52364	[아파트] 성남시 분당구 금곡동 201 건물: 46.57평 토지(대지권): 8.60평	1,420,000,000원 1,420,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경52342	[아파트] 성남시 분당구 금곡동 208 건물: 44.18평 토지(대지권): 14.57평	1,020,000,000원 1,020,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경763	[아파트] 성남시 분당구 정자동 215 건물: 25.71평 토지(대지권): 6.37평	1,560,000,000원 1,560,000,000원	신건 (0회)