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아파트 경매초보도 쉽게! 경기 분당구 ※ 경매로 나왔는데 문제없나.

2025타경763 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462006

성남시 분당구 정자동 아파트 경매

2025타경763

소 재 지 : 경기도 성남시 분당구 정자동

감 정 가 : 1,560,000,000

최 저 가 : 1,560,000,000

매각기일 : 2026.01.19(월) 10:00

소 재 지	경기도 성남시 분당구 정자동 215 더샵분당파크리버 105동 4층404호
물건용도	아파트
토지면적	21.06㎡(6.37평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2025타경763
감정평가액	1,560,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,560,000,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정자동 215	15461.3분의 21.0553	21.0553㎡ (6.37평)
건물	정자동 215	1 철근콘크리트조	84.9987㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 ""청솔초등학교"" 북동측 인근 ""더샵분당파크리버"" 아파트 단지 내에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지 등이 밀집해 있는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상27층 건물 중 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2021.10.21)
외벽: 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 현장조사일 현재 아파트로 이용 중이며, 구체적인 이용상태는 별첨 ""내부구조도"" 를 참고하시기 바람.
[설비내역] 기본 위생설비, 급배수설비, 공동현관 출입통제 시스템, CCTV, 화재탐지설비, 소방설비, 방송설비, 통신설비, 승강기설비, 열병합 발전에 의한 지역난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현장조사일 현재 ""주거·업무용"" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 남동측으로 노폭 약 35m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망), 비행안전제3구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 문화재보호구역기타, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월18일	소유권
2022년7월21일	근저당권	1,032,000,000원
2022년8월9일	근저당권	360,000,000원
2023년3월9일	가압류	613,650,000원
2024년12월10일	가압류	52,367,923원
2024년12월30일	가압류	12,254,854원
2025년1월6일	가압류	7,692,190원
2025년3월4일	임의경매
2025년3월31일	가압류	8,725,888원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,311,857,143원원	1,458,550,143원원	113%	0.4회회
6개월	1,412,526,316원원	1,475,157,684원원	105%	0.5회회
12개월	1,277,347,826원원	1,240,267,702원원	97%	0.9회회

아파트 경매초보도 쉽게! 경기 분당구 ※ 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 21.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 지역난방. 열병합.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1462006

사건번호 : 2025타경763 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경763	[아파트] 성남시 분당구 정자동 215 건물: 25.71평 토지(대지권): 6.37평	1,560,000,000원 1,560,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2023타경55974	[아파트]경기도 성남시 분당구 분당동 39 샛별마을 건물: 18.10평 토지(대지권): 14.13평	800,000,000원 800,000,000원	신건 (0회)