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2026년 1월 추천경매 | 단원구 지식산업센터 | 건물 53.7평, 토지 16.7평

수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2025타경51151, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463175

감정가는 640,000,000원입니다. 최저입찰가는 640,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.21(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 64,000,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 경기도 안산시 단원구 원시동 784-2 타원타크라5지식산업센터
  O 사건번호 : 2025 타경 51151
  O 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

소 재 지	경기도 안산시 단원구 별망로 555, 4층401호 (원시동,타원타크라5지식산업센터)
물건용도	지식산업센터
토지면적	55.33㎡(16.74평)
건물면적	177.48㎡(53.69평)
사건번호	2025타경51151
감정평가액	640,000,000원
최저입찰가	(100%) 640,000,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원시동 784-2	13135.4분의 55.327	55.327㎡ (16.74평)
건물	원시동 784-2	4 프리케스트콘크리트구조	177.48㎡ (53.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 원시동 소재 ""서해선 원시역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 중,대규모 공장, 아파트형공장, 근린생 활시설 등이 혼재하는 국가산단내의 공업지대로 제반환경은 보통 임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재 하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 2019.11.11일에 사용승인된 프리케스트콘크리트구조 및 철근콘크리트 구조 프리케스트콘크리트구조지붕 및 철근콘크리트구조지붕 9층건내 4층 401호로서 외벽: 그라스 커튼월, 복합판넬 등 마감.
내벽: 그라스 커튼월 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 강화유리 마감 등임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
[설비내역] ㅇ위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 각 층별 주차 및 진입램프 설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
ㅇ부대설비로는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-339호 상의 수변전설비(옥탑소재 공동 수변전설비) 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평지로서 공업용(지식산업센터) 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 서측, 남측, 북측으로 폭40m, 폭30m, 폭10m 내외 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m ~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리 권역, 도시교통정비지역, 재생사업지구(반월국가산업단지재생사업지구), 국가산업단지(반월국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 산업 시설구역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ㅇ임대관계 미상임.
ㅇ본건 내부 일부는 소유자가 후첨 사진 과 같이 복층을 설치하여 하부는 사무실로 상부는 창고 등으로 이용 중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	타원TAKRA V지식산업센터401호	2024.07.12	[보]22,000,000 [월]2,200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월3일	소유권
2020년7월3일	근저당권	504,000,000원
2024년6월26일	근저당권	199,740,000원
2024년11월20일	압류
2024년12월24일	압류
2025년1월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,555,240,752원원	1,145,618,398원원	60%	1.6회회
6개월	1,125,537,737원원	789,308,399원원	60%	1.8회회
12개월	905,350,200원원	676,331,287원원	67%	1.7회회

2026년 1월 추천경매 | 단원구 지식산업센터 | 건물 53.7평, 토지 16.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.해당 물건은 “반월특수지역”에 해당하므로 입주자격 및 매수자격에 대하여는 “법령정보센터”의 “산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률” 및 “각 국가산업단지 관리기본계획”에 따른 산업단지 입주자격에 대하여 사전 확인요함. 2.감정평가서상 본건물(타원타크라5지식산업센터)은 옥탁에 설치된 수변전설비 외에 각 호수별로 별도의 수변전설비를 설치할 수 없음. 3. 본건 내부 일부는 소유자가 복층을 설치하여 하부는 사무실로 상부는 창고 등으로 이용중임 4.공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-339호상의 수변전설비(옥탑소재 공동 수변전설비) 되어 있음. 제시외 기계기구 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1248)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 아이시:상가건물임대차 현황서에 의하면 면적은 90㎡임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 공업지역. 일반공업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1463175

사건번호 : 2025타경51151 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경51151	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 원시동 784-2 타원타크라5지식산업센터 건물: 53.69평 토지(대지권): 16.74평	640,000,000원 640,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경52065	[아파트형공장] 안산시 단원구 신길동 1228-1 건물: 23.63평 토지(대지권): 11.13평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경51090	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 34.65평 토지(대지권): 11.95평	1,388,000,000원 680,120,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경51090	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 17.32평 토지(대지권): 5.97평	694,000,000원 340,060,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경5021	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	371,000,000원 181,790,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경5021	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	260,000,000원 127,400,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경5021	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	260,000,000원 127,400,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경5021	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	371,000,000원 181,790,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경50561	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 100.19평 토지(대지권): 34.56평	3,003,000,000원 1,030,029,000원	유찰 (3회)
	2026-02-19	2024타경69100	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	240,000,000원 57,624,000원	유찰 (4회)
	2026-02-19	2024타경69100	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	240,000,000원 57,624,000원	유찰 (4회)
	2026-02-19	2024타경69100	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	240,000,000원 57,624,000원	유찰 (4회)
	2026-02-19	2024타경69100	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	240,000,000원 57,624,000원	유찰 (4회)
	2026-02-19	2024타경69100	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	240,000,000원 57,624,000원	유찰 (4회)
	2026-02-19	2024타경69100	[아파트형공장]경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 건물: 8.35평 토지(대지권): 2.88평	240,000,000원 57,624,000원	유찰 (4회)