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경기 아파트형공장경매 | 안산시 단원구 신길동 아파트형공장 경매

수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경52065의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5831만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

  ◈ 위치 : 경기도 안산시 단원구 신길동
  ◈ 유형 : 아파트형공장
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 52065
  ◈ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

감정가는 119,000,000원입니다. 최저입찰가는 58,310,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.03.31(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,831,000원 입니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 신길동 1228-1 정우벤처타운2 7층707호
물건용도	아파트형공장
토지면적	36.79㎡(11.13평)
건물면적	78.12㎡(23.63평)
사건번호	2025타경52065
감정평가액	119,000,000원
최저입찰가	(49%) 58,310,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신길동 1228-1	7677.2분의 36.79	36.79㎡ (11.13평)
건물	신길동 1228-1	철근콘크리트조	78.12㎡ (23.63평)

[위치/주위환경] 대상 물건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 ""안산역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중.소규모의 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장, 안산역이 소재하는 등 제반 교통 사정은 대체로 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건 중 7층 707호로서, 외벽 : 인조석 붙임, 몰탈 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공장(아파트형 공장)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 주차장, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 공업용 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상 물건 동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특 별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업 지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단지(반월국가산업단지)＜산업입지 및 개발 에 관한 법률＞, 산업단지기타(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역 ＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장 관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년7월25일	소유권
2005년12월1일	근저당권	90,000,000원
2023년5월4일	근저당권	25,200,000원
2025년4월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,007,551,909원원	2,277,925,250원원	51%	2.4회회
6개월	2,278,466,919원원	1,357,697,315원원	56%	2.1회회
12개월	1,497,061,862원원	969,987,854원원	64%	1.9회회

경기 아파트형공장경매 | 안산시 단원구 신길동 아파트형공장 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(아파트형공장)이고 반월특수지역이므로 입주자격 등에 대해 사전 확인요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 출입문에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.12.1.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경52065 (수원지방법원 안산지원)

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