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상주 함창읍 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

경북 상주시 함창읍 오동리에 있는 주2동 경매 - 건물 4,065.2㎡(1,229.7평), 토지 7,060.9㎡(2,135.9평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경상북도 상주시 함창읍 영동길 9-61 (주2동)
물건용도	공장
토지면적	7,060.90㎡(2,135.92평)
건물면적	4,065.20㎡(1,229.72평)
사건번호	2022타경72408
감정평가액	3,707,190,000원
최저입찰가	(100%) 3,707,190,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오동리 842-1	공장용지	2320㎡ (701.80평)
토지	오동리 842	공장용지	4740.9㎡ (1,434.12평)
건물	오동리 842-1	1층 냉동창고 일반철골구조	734.5㎡ (222.19평)
	오동리 842-1	2층 냉동창고 일반철골구조	734.5㎡ (222.19평)
	오동리 842-1	단층 기계실 경량철골구조	24㎡ (7.26평)
	오동리 842-1	단층 기계실 경량철골구조	12㎡ (3.63평)
	오동리 842	단층 공장 일반철골구조	1984㎡ (600.16평)
	오동리 842	단층 기숙사, 급식시설 등 일반철골구조	426㎡ (128.87평)
제시외건물	오동리 842-1	창고	79 ㎡(23.90평) 포함
	오동리 842	기계실 등	56 ㎡(16.94평) 포함
	오동리 842	통로	4 ㎡(1.21평) 포함
	오동리 842	휴게실	11.2 ㎡(3.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 함창읍 오동리 소재"함창농공단지" 내에 위치하며, 부근 일대는 종소규모의 공장이 소재하는 농공단지로서, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 공업용부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 공업용지(함창제2농공단지), 제2종지구단위계획구역 (함창농공단지2), 중로3류(폭 12m∼15m)(중로3-1호선)(접함) 가축사육제한구역 (절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)
건축허가제한지역{낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}, 농공단지 (함창제2농공단지){상업입지 및 개발에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] (가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 - 외벽 : 판넬잇기 등 마감.
- 내벽 : 판넬잇기 등 마감.
- 바닥 : 콘크리트위 하드너 에폭시 등 마감.
- 창호 : 샷시 창호임.
(나) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 판넬 등 마감.
- 내벽 : 판넬 등 마감.
- 바닥 : 콘크리트 마감.
(다) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 무벽체 - 내벽 : 무벽체 - 바닥 : 콘크리트 마감.
[이용상태] (가) : 1층, 2층 : 냉동창고, (나)(다) ; 기계실로 이용중임.
[설비내역] (가) 화물용승강기 등 구비되어 있음, 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [기호(ㄱ) : "창고"]. [공부와의 차이] 기호(가)건물의 의뢰목록상 용도는 공장이나, 현황 및 일반건축물대장상 용도는 냉동창고임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
1)위치 및 부근의 상황 -
2)토지의 상황 -
[건물구조] 및 현상 -
4)기계/기구의 현상 -
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	영동길9-16주2동	2022.03.24
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월7일	소유권
2014년4월18일	근저당권	1,780,000,000원
2014년9월1일	근저당권	2,000,000,000원
2015년5월8일	근저당권	477,600,000원
2022년5월11일	가압류	251,639,993원
2022년6월15일	압류
2025년4월10일	임의경매
2025년6월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월28일	소유권
2014년8월27일	근저당권	1,780,000,000원
2014년9월1일	근저당권	2,000,000,000원
2015년5월8일	근저당권	477,600,000원
2022년5월11일	가압류	251,639,993원
2022년6월15일	압류
2025년4월10일	임의경매
2025년6월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	940,820,855원원	690,662,592원원	57%	2.8회회
6개월	943,743,157원원	612,243,395원원	59%	2.6회회
12개월	844,796,392원원	550,827,250원원	60%	2.4회회

상주 함창읍 공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,5 제시외 건물 포함(목록1 감정평가명세표 상 'ㄴ'은 'ㄱ'의 오기임). 목록1 중 공장은 현황 냉동창고 임. 목록3 기계기구는 목록2 지상에 소재. 목록6 기계기구 중 9는 목록2 지상에 소재하며, 7,8,29는 목록4 지상에 소재. 1~6, 10~15, 19~26, 28, 31은 확인불능으로 평가 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 웰리안 대표 이주옥:상주세무서장 발행 상가건물임대차 현황서에 의하면 임차면적은 2022.3.1. 2032.3.1.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(97,089,083원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경72358, 병합 2025타경5272,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1120일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1120일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.11.근저당(목록1) 2 0 1 4 . 0 4 . 1 8 . 근 저 당 ( 목 록 설정 2,4) 2014.08.27.근저당(목록5)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경72408 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2022타경72408	[공장]경상북도 상주시 함창읍 오동리 842 주2동 건물: 1,229.72평 토지(대지권): 2,135.92평	3,707,190,000원 3,707,190,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2024타경71874	[공장] 상주시 중동면 신암리 886 건물: 1,026.28평 토지(대지권): 4,401.98평	3,172,213,170원 1,554,385,000원	유찰 (3회)