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경북 공장경매 ◆ 상주시 0원 싼 공장, 2024타경71874

2024타경71874 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 101% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 3,150,683,570원입니다. 최저입찰가는 3,172,213,170원(101%)입니다.
입찰일은 2025.12.09(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 317,221,317원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 경상북도 상주시 중동면 신암리
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 71874
  ♡ 집행법원 : 대구지방법원 상주지원

소 재 지	경상북도 상주시 중동면 신암리 886
물건용도	공장
토지면적	14,552.00㎡(4,401.98평)
건물면적	3,392.66㎡(1,026.28평)
사건번호	2024타경71874
감정평가액	3,150,683,570원
최저입찰가	(101%) 3,172,213,170원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신암리 886	공장용지	14552㎡ (4,401.98평)
건물	신암리 886	1층 창고 철근콘크리트조	388.8㎡ (117.61평)
	신암리 886	2층 사무실, 기숙사 철근콘크리트조	388.8㎡ (117.61평)
	신암리 886 나동호	단층 주택	96.23㎡ (29.11평)
	신암리 886 1호	단층 기계실 경량철골구조	152.19㎡ (46.04평)
	신암리 886 2호	단층 기계실 경량철골구조	7.2㎡ (2.18평)
	상주다인로 537-37	단층 공장	1922.44㎡ (581.54평)
	상주다인로 537-37	단층 식당 및 휴게실	247.2㎡ (74.78평)
제시외건물	신암리 886	가추	70.0 ㎡(21.18평) 포함
	신암리 886	창고	44.8 ㎡(13.55평) 포함
	신암리 886	기계실	75.0 ㎡(22.69평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 중동면 신암리 소재 "신암마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정의 토지로 남동하향 완경사 지대에 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 공업용부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 저온창고 2개동이 소재하니 참고하시기 바람니다.
[건물구조] (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅 및 판넬 등 마감 - 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배, 판넬 및 타일 등 마감 - 바닥 : 콘크리트, 벽지도배, 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시 창호임.
(나) 일반철골구조 아치판넬피엘강판지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 복합판넬 등 마감 - 내벽 : 판넬 등 마감 - 바닥 : 칼라하드너 등 마감.
- 창호 : 샷시 창호임.
(다) 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 및 판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 사이딩판넬 등 마감 - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 - 바닥 : 강화마루 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시 창호임 (라)경량철골구조 이피이에스판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 목재사이딩, 드라이비트 등 마감 - 내벽 : 벽지도배, 판넬 및 타일 등 마감 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시 창호임 (마) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 판넬 등 마감 - 내벽 : 판넬 등 마감 - 바닥 : 콘크리트 등 마감.
- 창호 : 샷시 창호임 (바) 경량철골구조 판낼지붕 단층 건물로서 - 외벽 : 판넬 등 마감 - 내벽 : 판넬 등 마감 - 바닥 : 콘크리트 등 마감.
- 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] (가) 1층 : 창고.
2층 : 사무실, 기숙사.
(나) 공장. (다) 주택.
(라) 식당 및 휴게실.
(마)(바) 기계실로 이용중임.
[설비내역] (가) 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 전기보일러 등 되어 있음.
(나) 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 저온창고설비 등 되어 있음.
(다) 위생설비, 급배수설비 및 전기보일러 등 되어 있음.
(라) 위생설비, 급배수설비 및 전기온수보일러 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [(ㄱ) : "가추" ∼ (ㄷ) : "기계실"].
[공부와의 차이] * 기호(가) : 의뢰목록상 공장이나, 현황 창고, 사무실 및 기숙사로 이용중임.
* 기호(다) : 의뢰목록상 공장이나, 현황 주택으로 이용중임.
* 기호(라) : 의뢰목록상 공장이나, 현황 식당 및 휴게실로 이용중임.
* 기호(마)(바) : 의뢰목록상 공장이나, 현황 기계실로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록4.	2022.11.14
대OO	목록2.14,876.1평방미터	2015.01.07
선OO	목록2.59평방미터	2024.04.02	[월]300,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월20일	소유권
2022년7월15일	근저당권	2,334,000,000원
2024년2월7일	가압류	72,000,000원
2024년7월19일	임의경매
2024년9월20일	가압류	27,747,279원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월20일	소유권
2022년7월15일	근저당권	2,334,000,000원
2024년7월19일	임의경매
2024년9월20일	가압류	27,747,279원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	954,771,600원원	641,662,000원원	75%	1.2회회
6개월	797,943,953원원	536,329,167원원	74%	1.2회회
12개월	609,475,363원원	407,164,690원원	69%	1.5회회

경북 공장경매 ◆ 상주시 0원 싼 공장, 2024타경71874

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2는 공부상 '공장'이나 현황 '창고, 사무실 및 기숙사'로 이용 중임. 목록4는 공부상 '공장'이 나 현황 '주택'으로 이용 중임. 목록5는 공부상 '공장'이나 현황 '식당 및 휴게실'로 이용 중임. 목록6,7은 공부상 '공장'이나 현 황 '기계실'로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경71874 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경71874	[공장] 상주시 중동면 신암리 886 건물: 1,026.28평 토지(대지권): 4,401.98평	3,150,683,570원 3,172,213,170원	재진행 (1회)
	2025-12-16	2023타경2185	[공장] 상주시 함창읍 오동리 407 건물: 799.81평 토지(대지권): 1,662.78평	1,065,784,920원 1,089,904,920원	재진행 (1회)
	2025-12-16	2023타경1984	[공장] 상주시 낙동면 분황리 8 건물: 1,064.53평 토지(대지권): 2,639.01평	2,840,961,690원 974,450,000원	유찰 (3회)