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주택 낙찰 전략 요약 ♣ 공주 주택 경매로 사도 되나? (건물 36.7평, 토지 233.8평)

충남 공주 유구읍에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 7157만원, 현재 최저입찰가는 2억 7157만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

주택 경매 / 충청남도 공주시 유구읍 문금리 주택 경매 / 2024타경1486

소 재 지	충청남도 공주시 유구읍 문금리 471-22
물건용도	주택
토지면적	773.00㎡(233.83평)
건물면적	121.48㎡(36.75평)
사건번호	2024타경1486
감정평가액	271,572,720원
최저입찰가	(100%) 271,572,720원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문금리 471-22	대	773㎡ (233.83평)
건물	문금리 471-22	1층 주택 일반목구조	76.38㎡ (23.10평)
건물	문금리 471-22	2층 주택 일반목구조	18.9㎡ (5.72평)
제시외건물	문금리 471-22	비가림시설	9.2 ㎡(2.78평) 포함
	문금리 471-22	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	문금리 471-22	보일러실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 유구읍 문금리 소재 "문금2리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야, 농경지 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사로서, 현황 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 3-4m의 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) ＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 일반목구조 목구조지붕 2층 건물로서, ·외벽 : 사이딩판넬 마감 등, ·내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, ·창호 : 섀시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월11일	소유권
2015년9월11일	근저당권	126,500,000원
2022년12월6일	근저당권	37,500,000원
2024년12월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월11일	소유권
2015년9월11일	근저당권	126,500,000원
2022년12월6일	근저당권	37,500,000원
2024년12월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	138,118,800원원	140,000,000원원	101%	0회회
12개월	150,082,450원원	105,550,000원원	73%	1.5회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 공주 주택 경매로 사도 되나? (건물 36.7평, 토지 233.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 2층 주택으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.11.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1486 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경1486	[주택] 공주시 유구읍 문금리 471-22 건물: 36.75평 토지(대지권): 233.83평	271,572,720원 271,572,720원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경1172	[주택] 공주시 검상동 162-1 건물: 36.98평 토지(대지권): 253.50평	219,775,500원 153,842,850원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경1226	[주택] 공주시 반포면 봉곡리 196-1 건물: 98.10평 토지(대지권): 183.62평	343,089,500원 117,680,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경21176	[주택]충청남도 공주시 정안면 대산리 8-1 [농지취득자격증명] 건물: 53.42평 토지(대지권): 907.80평	438,247,000원 306,772,900원	재진행 (1회)