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[단독주택경매] 공주 정안면 경매물건 조회 : 2024타경21176

공주 대산리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 충청남도 공주시 정안면 대산리 8-1 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경21176 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.

감정가격은 438,247,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 306,772,900원입니다.

건물면적은 176.60㎡(53.42평)이고, 토지면적은 3,001.00㎡(907.80평)입니다.

소 재 지	충청남도 공주시 정안면 구름뱅이길 14-118
물건용도	단독주택
토지면적	3,001.00㎡(907.80평)
건물면적	176.60㎡(53.42평)
사건번호	2024타경21176
감정평가액	438,247,000원
최저입찰가	(70%) 306,772,900원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대산리 8-1	전	953㎡ (288.28평)
	대산리 7-2	구거	73㎡ (22.08평)
	대산리 8	대	564㎡ (170.61평)
	대산리 7-1	전	304㎡ (91.96평)
	대산리 7-3	답	1107㎡ (334.87평)
건물	대산리 8	단층주택	109㎡ (32.97평)
제시외건물	대산리 8	창고	34.6 ㎡(10.47평) 포함
	대산리 8	거실	15 ㎡(4.54평) 포함
	대산리 8-1	제시외 수목	포함
	대산리 8	정원석	포함
	대산리 7-3	연못	포함
	대산리 7-1	주목 등	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 정안면 광정리 소재 "정안면 행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야, 농경지 등으로 형성된 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 ·기호(3,4,7) : 본건은 부정형 완경사지로서, 전기타(정원 등)으로 이용 중임.
·기호(5) : 본건은 부정형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
·기호(6) : 본건은 사다리형 완경사지로서, 주거기타 건부지로 이용 중임.
·기호(8) : 본건은 부정형 완경사지로, 답기타(정원 등)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ·기호(3-5,7,8) : 지적도상 맹지이나 남서측으로 비포장농로를 통하여 접근가능함.
·기호(6) : 지적도상 맹지이나 남측 타인토지를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] ·기호(3,7,8) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 (모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 임. ·기호(4,5,6) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 (모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(3,5-8)는 토지 지상에 별지 "사진용지"와 같이 제시외건물, 제시외물건, 제시외수목 등이 소재함 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(1) 조적조 기와지붕 1층 건물로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 바닥 : 타일 및 장판지 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
기호(2) 시멘트블럭조 기와지붕 1층 건물로서 외벽 : 몰탈 및 목재 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 바닥 : 타일 및 장판지 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] ·기호(1) : 주택으로 이용 중임.
·기호(2) : 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년9월29일	소유권
2009년1월6일	소유권
2011년3월21일	근저당권	130,000,000원
2013년8월26일	가압류	76,500,000원
2013년12월5일	가압류	600,000,000원
2015년1월7일	압류
2015년1월21일	압류
2015년2월2일	가압류	734,574,986원
2015년3월30일	압류
2015년4월16일	압류
2015년12월15일	압류
2016년2월4일	압류
2016년8월24일	압류
2022년6월9일	압류
2022년10월25일	가압류	10,000,000원
2024년7월4일	임의경매
2024년12월26일	압류
2025년8월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년1월5일	소유권
2009년1월6일	소유권
2011년3월21일	근저당권	130,000,000원
2013년8월26일	가압류	76,500,000원
2013년12월5일	가압류	600,000,000원
2015년3월30일	압류
2015년4월16일	압류
2015년12월15일	압류
2016년8월24일	압류
2019년5월28일	압류
2021년5월26일	압류
2022년10월25일	가압류	10,000,000원
2024년1월18일	압류
2024년7월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45,174,142원원	14,260,000원원	41%	3회회
6개월	46,324,965원원	24,516,000원원	59%	2회회
12개월	127,359,088원원	69,263,333원원	59%	2회회

[단독주택경매] 공주 정안면 경매물건 조회 : 2024타경21176

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함 목록3,7,8 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 단독주택으로 이용하고 있음. 2)목록2번- 근린생활시설로 이용하고 있음. 3)목록3번- 공부상 지목은 전이나 현황 전 및 정원으로 이용하고 있음. 4)목록4번- 공부상 지목은 구거이나 현황 진입로, 전 및 정원으로 이용하고 있음. 5)목록5번- 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 6)목록6번- 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 7)목록7번- 공부상 지목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 438,247,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.3.21.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경21176 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경1172	[주택] 공주시 검상동 162-1 건물: 36.98평 토지(대지권): 253.50평	219,775,500원 153,842,850원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경1226	[주택] 공주시 반포면 봉곡리 196-1 건물: 98.10평 토지(대지권): 183.62평	343,089,500원 168,114,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경21176	[주택]충청남도 공주시 정안면 대산리 8-1 [농지취득자격증명] 건물: 53.42평 토지(대지권): 907.80평	438,247,000원 306,772,900원	재진행 (1회)