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정선군 고한읍 고한리 아파트 경매물건 ※ 2025타경172

이번에 소개할 경매물건은 강원 정선군에 위치한 스카이빌아파트입니다. 최저입찰가는 7110만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

정선군 고한읍 고한리의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.87㎡(18.11평)입니다. 토지면적은 29.81㎡(9.02평)입니다.

사건번호는 2025타경172이며 춘천지방법원 영월지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 71,100,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 71,100,000원입니다.

입찰보증금은 7,110,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 정선군 고한읍 강원남로 6453, 에이동 9층904호 (스카이빌아파트)
물건용도	아파트
토지면적	29.81㎡(9.02평)
건물면적	59.87㎡(18.11평)
사건번호	2025타경172
감정평가액	71,100,000원
최저입찰가	(100%) 71,100,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고한리 373-25	대	29.81㎡ (9.02평) 지분 2236분의 29.81 전부
건물	고한리 373-25	� 철근콘크리트구조	59.8716㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 소재 ""갈래초등학교"" 동측 인근에 소재하는 부동산로서, 주변은 로변으로 근린생활시설 및 공공편익 시설이 소재하고 있으며, 후면으로는 단독주택 및 다가구, 다세대주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량접근 용이하며, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노선 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정도은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근 콘크리트지붕 지하1층 지상15층의 아파트로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. [이용상태] 지하1층 : 기계실, 관리사무소 및 주차장 등 1층~15층 : 아파트 임.
[설비내역] 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 제반설비를 구비하고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 아파트 건부지로서 인접필지와 대비하여 완경사지인 토지로 사다리형에 가까운 토지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 국도 38호선이 소재합니다. [토지이용계획] 도시지역,보전녹지지역,제2종일반주거지역,소하천(저촉),가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 소하천구역(018_두문천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	본건기호1번전부	2020.03.30	[보]57,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월30일	소유권
2006년6월12일	근저당권	18,500,000원
2024년11월6일	가압류	17,078,571원
2025년2월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	32,000,000원원	22,636,900원원	71%	2회회
12개월	32,000,000원원	22,636,900원원	71%	2회회

정선군 고한읍 고한리 아파트 경매물건 ※ 2025타경172

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 71,100,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,449,689원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2006. 12. 12.자 근저당 설정 목록2: 2007. 05. 21.자 근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 개별난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경172 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경172	[아파트]강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 373-25 스카이빌아파트 건물: 18.11평 토지(대지권): 9.02평	71,100,000원 71,100,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경786	[아파트]강원특별자치도 정선군 정선읍 북실리 617-1 건물: 13.50평 토지(대지권): 16.71평	51,000,000원 12,245,000원	유찰 (4회)