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[2024타경786] 강원 정선군 정선읍 아파트경매 ☎ 4회 유찰 /실거주&투자용

감정 5100만원 → 최저 1225만원! 강원 정선군 정선읍 아파트 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 강원특별자치도 정선군 정선읍 북실리 617-1 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 51,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 12,245,000원으로 떨어져

2026.01.20(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 정선군 정선읍 용담길 71, 1층102호
물건용도	아파트
토지면적	55.23㎡(16.71평)
건물면적	44.64㎡(13.50평)
사건번호	2024타경786
감정평가액	51,000,000원
최저입찰가	(24%) 12,245,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	북실리 616-14	2209분의 55.225	55.225㎡ (16.71평)
건물	북실리 617-1	1 철근콘크리트조	44.64㎡ (13.50평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 정선군 정선읍 북실리 소재 "정선버스터미널" 남서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택,다세대주택 및 아파트등이 혼재하는 주거지역으로 주위 환경은 보통시 됩니다 [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 외벽 : 몰탈위 페이트 마감 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감등 창호 : 샷시 창호 마감 [이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 급,배수 설비, 보일러에 의한 난방 설비가 구비되어 있음 [토지형상/이용상태] 부정형의 2필지 평지로 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 간선도로에 연결되어 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대정화구역(정선정보공업고등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당없습니다. [참고사항] 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2010.08.09

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년10월14일	소유권
2022년5월17일	근저당권	24,000,000원
2022년7월27일	가압류	9,495,730원
2022년9월8일	가압류	9,517,324원
2022년10월11일	가압류	8,908,703원
2022년11월9일	압류
2023년8월21일	압류
2024년4월19일	가압류	50,000,000원
2024년4월29일	임의경매
2024년9월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42,000,000원원	32,568,450원원	76%	1.5회회
6개월	42,000,000원원	32,568,450원원	76%	1.5회회
12개월	42,000,000원원	32,568,450원원	76%	1.5회회

[2024타경786] 강원 정선군 정선읍 아파트경매 ☎ 4회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
.매수신청보증금은 최저매각가격의 2할임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 604일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 604일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 05. 17. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경786 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경1819	[아파트]강원특별자치도 정선군 정선읍 북실리 628-1 건물: 14.16평 토지(대지권): 14.02평	52,000,000원 36,400,000원	재진행 (1회)
	2026-01-20	2024타경786	[아파트]강원특별자치도 정선군 정선읍 북실리 617-1 건물: 13.50평 토지(대지권): 16.71평	51,000,000원 12,245,000원	유찰 (4회)