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경기 안산 상록구 사동 아파트경매> 경기 떨어진 상록수현대아파트, 실거주&투자용

수원지방법원 안산지원의 2025타경51052 사건, 4억짜리 상록수현대아파트 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 안산시 상록구 사동 1345-2 상록수현대아파트 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경51052이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 400,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 400,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 40,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 감골1로 43, 305동 1층104호 (사동,상록수현대아파트)
물건용도	아파트
토지면적	89.82㎡(27.17평)
건물면적	120.39㎡(36.42평)
사건번호	2025타경51052
감정평가액	400,000,000원
최저입찰가	(100%) 400,000,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사동 1345-2	38104.5분의 89.817	89.817㎡ (27.17평)
건물	사동 1345-2	3 철근콘크리트조	120.39㎡ (36.42평)

[위치/주위환경] 본건은 안산시 상록구 사동 소재 ""시곡초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근에는 대단위아파트단지가 형성되어 있는 아파트지대로서 주거환경은 무난한 지역임.
[교통상황] 본 단지까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반 교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 내 1층 104호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지 마감.
창호 : 하이삿시 이중창임.
[이용상태] 아파트(방4, 주방, 욕실2, 다용도실, 발코니)로 이용중임.
[설비내역] 도시까스 보일러에 의한 난방 및 급탕설비, 위생, 급배수설비, 화재탐지, 소화설비, 승강기설비 등 부대설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건물부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비 되어 있고 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(시곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(시곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	미상	2022.07.04	[보]미상 [월]미상
황OO	104호전부	2022.07.04.	[보]170,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월29일	소유권
2022년5월30일	근저당권	600,000원
2024년3월19일	근저당권	390,000,000원
2025년1월7일	가압류	300,000,000원
2025년1월22일	임의경매
2025년2월21일	압류
2025년4월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	342,000,000원원	289,055,858원원	83%	1.1회회
6개월	411,263,158원원	340,587,255원원	83%	1.6회회
12개월	412,760,000원원	343,625,404원원	83%	1.3회회

경기 안산 상록구 사동 아파트경매> 경기 떨어진 상록수현대아파트, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
층2가구중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방4. 욕실2.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51052 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경503	[아파트] 안산시 상록구 본오동 880 건물: 12.89평 토지(대지권): 7.73평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경51052	[아파트]경기도 안산시 상록구 사동 1345-2 상록수현대아파트 건물: 36.42평 토지(대지권): 27.17평	400,000,000원 400,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경52491	[아파트] 안산시 상록구 월피동 447 건물: 18.24평 토지(대지권): 10.13평	263,000,000원 263,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-19	2025타경483	[아파트] 안산시 상록구 성포동 583 건물: 25.67평 토지(대지권): 14.49평	410,000,000원 287,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경6024	[아파트]경기도 안산시 상록구 사동 1423 이편한세상상록 건물: 22.62평 토지(대지권): 3.42평	419,000,000원 293,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경543	[아파트] 안산시 상록구 성포동 584 건물: 20.08평 토지(대지권): 15.95평	324,000,000원 226,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경70421	[아파트]경기도 안산시 상록구 사동 1423 이편한세상상록 건물: 22.54평 토지(대지권): 3.41평	447,000,000원 312,900,000원	유찰 (1회)