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만석동 아파트경매 ★ 동구 싼 만석비치타운주공아파트 경매 전문가가 설명드려요 - 첫 입찰

2024타경584165 사건의 만석비치타운주공아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	인천광역시 동구 화도진로 187, 112동 5층502호 (만석동,만석비치타운주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적	32.32㎡(9.78평)
건물면적	52.92㎡(16.01평)
사건번호	2024타경584165
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(100%) 161,000,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만석동 122	49383.9분의 32.32	32.32㎡ (9.78평)
건물	만석동 122	1 철근콘크리트벽식구조	52.92㎡ (16.01평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 동구 만석동 소재 인천만석비치타운주공아파트로서, 주위는 공업지역 및 주거지역이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 15층 건물 내 제5층 제502호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등 [이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수시설. 승강기, 도시가스 시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 아파트 부지임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m-50m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월11일	소유권
2011년5월11일	근저당권	84,278,685원
2021년8월25일	근저당권	120,000,000원
2023년8월28일	가압류	163,898,047원
2024년3월26일	가압류	6,468,749원
2024년5월17일	압류
2024년12월27일	임의경매
2025년10월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	195,000,000원원	173,290,000원원	89%	1회회
6개월	212,750,000원원	186,185,001원원	87%	1회회
12개월	209,363,636원원	174,042,455원원	82%	1.1회회

만석동 아파트경매 ★ 동구 싼 만석비치타운주공아파트 경매 전문가가 설명드려요 - 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 만석초등하교 부근에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.05.11.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 경사지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경584165 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경584165	[아파트]인천광역시 동구 만석동 122 만석비치타운주공아파트 건물: 16.01평 토지(대지권): 9.78평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경501627	[아파트]인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 건물: 23.19평 토지(대지권): 12.36평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경566259	[아파트]인천광역시 동구 송림동 228-1 삼익아파트 건물: 33.73평 토지(대지권): 11.36평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경507351	[아파트] 동구 송림동 230-6 예공바흐카운티 [임차권등기] 건물: 24.53평 토지(대지권): 5.06평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2024타경569647	[아파트]인천광역시 동구 송림동 102-9 예성아파트 [임차권등기] 건물: 24.47평 토지(대지권): 14.25평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (3회)