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동구 송림동 아파트 경매물건 | 감정가 1억 7600만원, 예성아파트

인천시 동구 송림동 102-9에 있는 예성아파트 경매 - 건물 80.9㎡(24.5평), 토지 47.1㎡(14.2평)

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인천광역시 동구 송림동 102-9 예성아파트 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 176,000,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 123,200,000원입니다.

사건번호는 2024타경569647이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 12,320,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 동구 재능로 17, 5층503호 (송림동,예성아파트)
물건용도	아파트
토지면적	47.11㎡(14.25평)
건물면적	80.88㎡(24.47평)
사건번호	2024타경569647
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(70%) 123,200,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송림동 102-9	763.2분의 47.107	47.107㎡ (14.25평)
건물	송림동 102-9	5 철근콘트리트조	80.88㎡ (24.47평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "박문로터리" 동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,단독주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2003년 7월 14일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건중 제5층 제503호로 외벽:드라이비트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 [이용상태] 아파트로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생설비,상하수도설비,주차장,난방설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 아파트의 건부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 동측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(2014-12-31)(박문여고주변), 소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(동산중,고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(선인중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(선화여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인화여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
나.본건 등기사항전부증명서상에 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음.
2023카임4194(2023.12.11)
임차보증금: 170,000,000원 범 위: 제5층 제503호 80.88제곱미터 임대차계약일자: 2021.10.18 주민등록일자: 2021.11.12 점유개시일자: 2021.11.12 확정일자: 2021.10.19 임차권자: 고윤경(710706-*******),인천 동구 재능로 17,503호

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	전부	2021.11.12.	[보]170,000,000
주OO	전부	2021.11.12.	[보]170,000,000
최OO		2024.07.03.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월12일	소유권
2023년3월31일	압류
2023년12월12일	임차권설정	170,000,000원
2024년3월22일	압류
2024년11월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,000,000원원	145,840,001원원	84%	1회회
6개월	212,750,000원원	186,185,001원원	87%	1회회
12개월	217,307,692원원	182,488,000원원	83%	1.1회회

동구 송림동 아파트 경매물건 | 감정가 1억 7600만원, 예성아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위11번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 동산고등학교 부근에 위치한 아

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고윤경:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.12.임 주택도시보증공사(임차인:고윤경):경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로 부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.31. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경569647 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경584165	[아파트]인천광역시 동구 만석동 122 만석비치타운주공아파트 건물: 16.01평 토지(대지권): 9.78평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-23	2024타경501627	[아파트]인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 건물: 23.19평 토지(대지권): 12.36평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경566259	[아파트]인천광역시 동구 송림동 228-1 삼익아파트 건물: 33.73평 토지(대지권): 11.36평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경507351	[아파트] 동구 송림동 230-6 예공바흐카운티 [임차권등기] 건물: 24.53평 토지(대지권): 5.06평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2024타경569647	[아파트]인천광역시 동구 송림동 102-9 예성아파트 [임차권등기] 건물: 24.47평 토지(대지권): 14.25평	176,000,000원 123,200,000원	유찰 (3회)