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[임야경매] 보성군 겸백면 경매물건 조회 : 2025타경473

첫 입찰된 전남 보성군 겸백면 운림리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

보성군 겸백면 운림리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 24,298.00㎡(7,350.15평)입니다.

사건번호는 2025타경473이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 22,469,220원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 22,469,220원입니다.

입찰보증금은 2,246,922원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 보성군 겸백면 운림리 산109
물건용도	임야
토지면적	24,298.00㎡(7,350.15평)
건물면적
사건번호	2025타경473
감정평가액	22,469,220원
최저입찰가	(100%) 22,469,220원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운림리 산109	임야	14281㎡ (4,320.00평)
토지	운림리 산116	임야	10017㎡ (3,030.14평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 보성군 겸백면 운림리 소재 '상장마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수산림지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1, 2) 토지는 부정형의 토지이고 ‘자연림’으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 맹지임.
[토지이용계획] - 기호(1) : 농림지역(2022-10-20), 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 임업진흥권역＜임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률＞ - 기호(2) : 농림지역(2022-10-20), 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 임업진흥권역＜임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 본건 토지 기호(1),(2)는 자연림으로서 임야면적이 광활하고 수목이 울창하여 전체면적에 대한 정확한 확인이 어려운 바, 본 평가에서는 현장조사 시 일반적인 확인을 거쳐 분묘가 없는 것으로 조사되어 분묘소재 여부에 구애없이 평가하였으니 분묘 소재여부 및 분묘 수 등은 경매 진행시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년3월10일	소유권
2023년11월17일	근저당권	12,000,000원
2023년11월17일	지상권
2025년5월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	91,286,134원원	69,772,000원원	215%	1회회
6개월	88,556,074원원	77,261,000원원	159%	1.1회회
12개월	92,525,690원원	57,039,313원원	111%	2.4회회

[임야경매] 보성군 겸백면 경매물건 조회 : 2025타경473

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.; 보성군 겸백면 운림리에 소재하고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경473 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경473	[임야] 보성군 겸백면 운림리 산109 토지(대지권): 7,350.15평	22,469,220원 22,469,220원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경564	[임야] 보성군 조성면 동촌리 산36-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,959.90평	58,036,000원 40,625,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경564	[임야] 보성군 조성면 동촌리 330-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,183.38평	64,430,000원 45,101,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51705	[임야] 보성군 노동면 대련리 산5 토지(대지권): 2,163.48평	17,164,800원 9,612,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경4930	[임야] 보성군 벌교읍 장양리 산145 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,020.03평	23,604,000원 8,460,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2025타경287	[임야] 보성군 문덕면 귀산리 산112 토지(대지권): 66,266.26평	832,435,600원 372,931,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경59503	[임야] 보성군 벌교읍 대포리 244-1 토지(대지권): 1,124.09평	30,842,800원 8,843,000원	유찰 (5회)
	2026-02-23	2024타경4275	[임야] 보성군 미력면 화방리 산42-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,437.38평	396,175,000원 141,989,000원	유찰 (4회)