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2025타경287 경매사건 분석 ◆ 문덕면 임야 (66,266.3평)

보성군 문덕면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 3억 7293만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 전라남도 보성군 문덕면 귀산리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 287 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.02(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

정착물
"토지에 고정적으로 부착되어 용이하게 이동할 수 없는 물건으로서 그러한 상태로 사용되는 것이 거래상의 성질로 인정되는 것을 말한다. 예컨대 건물, 수목, 교량, 돌담, 도로의 포장 등이 이에 속한다."

소 재 지	전라남도 보성군 문덕면 귀산리 산112
물건용도	임야
토지면적	219,062.00㎡(66,266.26평)
건물면적
사건번호	2025타경287
감정평가액	832,435,600원
최저입찰가	(45%) 372,931,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	귀산리 산112	임야	219062㎡ (66,266.26평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월8일	소유권
2004년10월20일	지상권
2017년5월8일	근저당권	180,000,000원
2022년7월19일	근저당권	63,000,000원
2022년12월28일	가압류	65,000,000원
2023년7월4일	가압류	46,364,272원
2023년7월13일	가압류	157,383,033원
2023년7월21일	가압류	95,982,736원
2024년7월17일	가압류	58,457,248원
2025년1월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	144,606,140원원	123,329,800원원	82%	1.4회회
6개월	111,079,258원원	94,749,857원원	90%	1.1회회
12개월	109,182,386원원	61,717,933원원	59%	3.2회회

2025타경287 경매사건 분석 ◆ 문덕면 임야 (66,266.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 지상권설정등기(2004. 10. 20.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-5는 전라남도 보성군 문덕면 양동리,귀산리에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 832,435,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,636,682원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.8.근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경287 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경473	[임야] 보성군 겸백면 운림리 산109 토지(대지권): 7,350.15평	22,469,220원 22,469,220원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경564	[임야] 보성군 조성면 동촌리 산36-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,959.90평	58,036,000원 40,625,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경564	[임야] 보성군 조성면 동촌리 330-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,183.38평	64,430,000원 45,101,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51705	[임야] 보성군 노동면 대련리 산5 토지(대지권): 2,163.48평	17,164,800원 9,612,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경4930	[임야] 보성군 벌교읍 장양리 산145 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,020.03평	23,604,000원 8,460,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2025타경287	[임야] 보성군 문덕면 귀산리 산112 토지(대지권): 66,266.26평	832,435,600원 372,931,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경59503	[임야] 보성군 벌교읍 대포리 244-1 토지(대지권): 1,124.09평	30,842,800원 8,843,000원	유찰 (5회)
	2026-02-23	2024타경4275	[임야] 보성군 미력면 화방리 산42-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,437.38평	396,175,000원 141,989,000원	유찰 (4회)