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경남 남해군 남면 대지 경매물건 찾았습니다 ☆ 2025타경687

이번 경매는 남해군 남면 상가리의 대지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 남해군 남면 상가리 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경687이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 11,274,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 11,274,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 1,127,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 남해군 남면 상가리 370
물건용도	대지
토지면적	116.00㎡(35.09평)
건물면적
사건번호	2025타경687
감정평가액	11,274,000원
최저입찰가	(100%) 11,274,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상가리 370	대	116㎡ (35.09평)
제시외건물	상가리 370	수목	포함

[위치/주위환경] 기호(1),(2) : 본건은 경상남도 남해군 남면 상가리 소재 남구마을회관 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.
기호(3),(4) : 본건은 경상남도 남해군 남면 상가리 소재 배당소류지 서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1)~(4) 공히 차량출입은 불가능하고, 인근에 지방도가 지나고 있어 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지내 대체로 평탄한 토지로, 현황 주거나지임.(감나무 식재되어 있음)
기호(2) : 사다리형의 평지로, 현황 전으로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 완경사지내 대체로 평탄한 토지로, 현황 전(휴경)으로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 완경사지로, 현황 전(휴경) 및 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 도보로 접근이 가능함.
기호(2) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 ?해 소형 농기계진입은 가능함.
기호(3),(4) : 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역(상가)＜하수도법＞, ＜추가기재＞일부주거개발진흥지구.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 하수처리구역(상가)＜하수도법＞, ＜추가기재＞일부 주거개발진흥지구.
기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(300미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞.
기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(300미터)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 제시외수목(감나무 7주) 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월2일	소유권
2020년12월7일	근저당권	91,000,000원
2020년12월7일	지상권
2021년11월15일	근저당권	60,000,000원
2021년11월24일	근저당권	20,000,000원
2023년5월15일	근저당권	150,000,000원
2025년3월25일	가압류	66,965,000원
2025년5월1일	임의경매
2025년5월9일	가압류	18,255,270원
2025년5월12일	가압류	274,262,110원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	157,529,130원원	101,111,000원원	64%	2회회
12개월	83,333,053원원	59,830,250원원	80%	1.3회회

경남 남해군 남면 대지 경매물건 찾았습니다 ☆ 2025타경687

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외수목[감정서상 ‘ㄱ’] 매각 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.7.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경687 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경30811	[대지] 남해군 남면 덕월리 1051-4 토지(대지권): 22.39평	20,202,000원 20,202,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경687	[대지] 남해군 남면 상가리 370 토지(대지권): 35.09평	11,274,000원 11,274,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경37543	[대지] 남해군 고현면 도마리 302 [법정지상권] 토지(대지권): 111.02평	36,400,000원 18,637,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경38324	[대지] 남해군 남면 상가리 732-1 [법정지상권] 토지(대지권): 31.24평	11,638,529원 2,441,000원	유찰 (7회)