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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1776만원 저렴한 남해군 고현면 ☆ 대지 경매 분석합니다.

남해군 고현면 도마리의 대지 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1864만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 남해군 고현면 도마리 대지

창원지방법원 진주지원 2024타경37543입니다.

감정가격은 36,400,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 18,637,000원입니다.

2026.01.26(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 남해군 고현면 도마리 302
물건용도	대지
토지면적	367.00㎡(111.02평)
건물면적
사건번호	2024타경37543
감정평가액	36,400,000원
최저입찰가	(51%) 18,637,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도마리 302	대	367㎡ (111.02평)
제시외건물	도마리 302	단독주택	90.54 ㎡(27.39평) 제외
	도마리 302	창고	5.75 ㎡(1.74평) 제외
	도마리 302	가추	30.4 ㎡(9.20평) 제외
	도마리 302	가추	53.21 ㎡(16.10평) 제외
	도마리 302	화장실 등	4.15 ㎡(1.26평) 제외
	도마리 302	창고	8.37 ㎡(2.53평) 제외
	도마리 302	태양광 발전설비	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 경상남도 남해군 고현면 도마리 소재 동도마마을회관 북서측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택, 농경지 등으로 형성되어져 있습니다.
[교통상황] 인근까지 차량 등 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 부지 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 1.5m내외의 포장 진입로 개설되어져 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한), 마을경관관리지역에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 별지 "토지, 건물 감정평가명세표" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2007.11.26
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월5일	소유권
2023년9월1일	근저당권	37,500,000원
2024년4월30일	가압류	33,319,913원
2024년8월6일	가압류	10,027,787원
2024년9월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	89,496,000원원	40,010,000원원	45%	5회회
6개월	80,458,375원원	56,005,000원원	73%	2.8회회
12개월	80,458,375원원	56,005,000원원	73%	2.8회회

1776만원 저렴한 남해군 고현면 ☆ 대지 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-토지만 매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅂ] 및 제시외기계기구[감정서상 a] 매각제외 -인접 토지와 지적경계가 불분명한 바 정확한 위치, 경계 등의 확인은 측량요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박우태:대항력 주의요망(임대차관계 불분명)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.01. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경37543 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경30811	[대지] 남해군 남면 덕월리 1051-4 토지(대지권): 22.39평	20,202,000원 20,202,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경687	[대지] 남해군 남면 상가리 370 토지(대지권): 35.09평	11,274,000원 11,274,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경37543	[대지] 남해군 고현면 도마리 302 [법정지상권] 토지(대지권): 111.02평	36,400,000원 18,637,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경38324	[대지] 남해군 남면 상가리 732-1 [법정지상권] 토지(대지권): 31.24평	11,638,529원 2,441,000원	유찰 (7회)