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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 성남시 , 1억 9000만원 / 2023타경54179

성남시 수정구 산성동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 9000만원짜리가 1억 9000만원까지 떨어진 상태입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 성남시 수정구 산성동 446 다세대(빌라)

수원지방법원 성남지원 2023타경54179입니다.

감정가격은 190,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 190,000,000원입니다.

2026.01.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 성남시 수정구 수정남로326번길 8-12, 지하층비02호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	10.23㎡(3.09평)
건물면적	40.50㎡(12.25평)
사건번호	2023타경54179
감정평가액	190,000,000원
최저입찰가	(100%) 190,000,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산성동 446	102.30분의 10.23	10.23㎡ (3.09평)
건물	산성동 446	지하층비02호 철근콘크리트조	40.50㎡ (12.25평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 산성동 소재 "성남몽실학교" 남동측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택, 학교, 공원, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 북서측 인근 도로(수정로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 알씨조 슬래브지붕 4층 다세대주택중 지하층 비02호로서 외벽 : 적벽돌 노출쌍기 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 바닥 : 장판깔기 등 창호 : 알루미늄샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사의 정방형 토지로서 다세대주택 부지로 사용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 본건은 제2종일반주거지역으로 소로3류(폭 8m미만)(국지도로)에 접하고 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전술항공:5km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
경OO	전부	2022,02,10	[보]9천5백만원
정OO	지하층비02호	2022. 2. 10.	[보]95,000,000,원중 4,750,000원 [월]150,410
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월11일	소유권
2023년3월31일	강제경매
2025년9월8일	근저당권	200,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	236,400,000원원	210,814,955원원	86%	1회회

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 성남시 , 1억 9000만원 / 2023타경54179

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정분이:경기주택도시공사가 임대한 주택의 임차인임(전세보증금95,000,000원 중 부담금은 4,750,000원임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 190,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,720,597원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1022일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1022일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.31.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 방3.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경54179 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2023타경54179	[다세대]경기도 성남시 수정구 산성동 446 건물: 12.25평 토지(대지권): 3.09평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2024타경67264	[다세대]경기도 성남시 수정구 태평동 3279-1 에스엠베르디움주건축물제1동 건물: 15.48평 토지(대지권): 11.02평	362,000,000원 253,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51961	[다세대] 성남시 수정구 태평동 5176-1 건물: 19.96평 토지(대지권): 5.75평	346,000,000원 169,540,000원	유찰 (2회)