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남양주 아파트경매-신창현풍림아이원2차♣ 신창현풍림아이원2차 경매초보도 쉽게!

의정부지방법원 남양주지원에서 진행되는 2024타경79101, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 남양주시 화도읍 차산리 874 신창현풍림아이원2차 아파트

의정부지방법원 남양주지원 2024타경79101입니다.

감정가격은 314,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 314,000,000원입니다.

2026.01.14(수) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 수레로 1105-27, 205동 3층303호 (신창현풍림아이원2차)
물건용도	아파트
토지면적	70.57㎡(21.35평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경79101
감정평가액	314,000,000원
최저입찰가	(100%) 314,000,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	차산리 874	18739.7분의 70.5715	70.5715㎡ (21.35평)
건물	차산리 874	2 철근콘크리트조	84.991㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 "덕소중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 주상복합건물, 단독주택, 근린생활시설, 놀경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 경의중앙선 "도심역" 및 노선버스 이용이 가능함.
3)형태 및 이용상태 대체로 변형 사다리형상의 토지로서 주상복합용으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복 2차선도로 및 동측으로 세로(가)에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구(취락구조), 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상대보호구역 (2012-11-29)(덕소중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도심초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립 제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -
[건물구조] 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 목재마감 등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 등 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 주상용건물로서, 지층 : 사무실 및 창고 등 1,2층 : 근린생활시설(사무실) 등 3층 : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 일부 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황" 참조 [공부와의 차이] 일반건축물대장(갑)에는 지1층(체럭단련장), 1층(학원,소매점), 2층(학원)이나, 실제는 근린생활시설(사무실 등)로 이용중임.(별첨 "건물개황도" 참조)
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -
[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 "차산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 근린생활시설, 주상복합, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 동측 인근의 수레로를 통과하는 노선버스의 이용이 가능함.
[건물구조] 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 3층 303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 아파트(별첨 "호별배치도 및 내부구조도"참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대내 부정형상의 토지로 아파트 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 아파트단지 남동측으로 왕복 2차선의 진입도로와 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역(2012-11-29)(차산초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(이순지선생묘 보호구역외곽경계로부터300미터의 이내의지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월15일	소유권
2021년2월15일	근저당권	207,900,000원
2022년1월28일	근저당권	192,000,000원
2024년7월3일	가압류	7,400,500원
2024년7월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	437,252,747원원	374,059,876원원	84%	1.1회회
6개월	459,972,826원원	390,519,046원원	84%	1.1회회
12개월	456,516,129원원	387,743,661원원	84%	1.1회회

남양주 아파트경매-신창현풍림아이원2차♣ 신창현풍림아이원2차 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1. 부동산 - 3층 건물로, 지하층, 1층, 2층은 근린생활시설인 사무실, 영업점등으로 사용되고 있는 것으로 보이고, 3층은 주거시설로 보임 - 1층은 101호, 102호, 103호, 104호, 105호, 2층은 201호, 202호, 203호, 204호, 205호로 구분되어 있음 (1층 5개실, 2층 5개실, 3층 1개실) 2) 목록2. 부동산 - 주거용 아파트임 3) 목록3. 부동산 - 목록1. 부동산의 대지 및 부속토지로 보임 - 본건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적, 용도등은 전문가의 측량감정등 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 수 있을 것으로 판단됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 개발제한구역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경79101 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경71672	[아파트] 남양주시 다산동 6133 다산이편한세상자이 건물: 25.68평 토지(대지권): 15.50평	907,000,000원 907,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경71661	[아파트] 남양주시 화도읍 창현리 777 건물: 40.56평 토지(대지권): 26.29평	583,000,000원 583,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경71627	[아파트] 남양주시 진접읍 금곡리 1117 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.07평	468,000,000원 468,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경71611	[아파트] 남양주시 호평동 616 호평마을중흥에스-클래스 건물: 36.83평 토지(대지권): 23.36평	666,000,000원 666,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경71678	[아파트] 남양주시 별내면 청학리 350-1 건물: 17.97평 토지(대지권): 13.62평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경71074	[아파트] 남양주시 화도읍 녹촌리 563 건물: 22.00평 토지(대지권): 14.30평	429,000,000원 429,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경79101	[아파트]경기도 남양주시 화도읍 차산리 874 신창현풍림아이원2차 건물: 25.71평 토지(대지권): 21.35평	314,000,000원 314,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경71214	[아파트] 남양주시 다산동 6251 다산신안인스빌 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.84평	796,000,000원 796,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경86741	[아파트]경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1107 부영사랑으로 건물: 25.71평 토지(대지권): 19.43평	408,000,000원 408,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경73103	[아파트]경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1080 신안인스빌 건물: 25.71평 토지(대지권): 18.01평	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경71502	[아파트] 남양주시 오남읍 양지리 623 2단지 건물: 18.14평 토지(대지권): 16.67평	296,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경71237	[아파트] 남양주시 진접읍 연평리 846 건물: 34.09평 토지(대지권): 21.03평	507,000,000원 354,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1044	[아파트] 남양주시 평내동 599 평내마을중흥에스-클래스 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.09평	440,000,000원 308,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경591	[아파트] 남양주시 호평동 613 호평마을대주파크빌 건물: 25.66평 토지(대지권): 15.86평	429,000,000원 300,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2023타경72134	[아파트]경기도 남양주시 호평동 680 호평마을중흥에스-클래스로하스 건물: 40.19평 토지(대지권): 21.71평	662,000,000원 463,400,000원	유찰 (1회)