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다세대(빌라)경매 - 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 법원경매 물건입니다.

울산지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경10722의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 8500만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 다세대(빌라) 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2025타경10722)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 285,000,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 285,000,000원입니다.

2026.01.13(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	울산광역시 남구 돋질로37번길 11, 1동 8층802호 (신정동,선샤인1주건축물)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.84㎡(10.84평)
건물면적	84.77㎡(25.64평)
사건번호	2025타경10722
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(100%) 285,000,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 703-12	571.6분의 35.8392	35.8392㎡ (10.84평)
건물	신정동 703-12	1 철근콘크리트조	84.772㎡ (25.64평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""울산광역시청"" 서측 인근에 위치하는 선샤인 1 주건축물제1동 8층 802호임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상9층 중 8층 802호로서, (사용승인일 : 2017.03.10.)
외벽 : 미장돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 일련번호(가) 8층 802호 : 연립주택으로 이용중이며, 관리상태 무난함.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 가장형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄함.
7)인접 도로상태등 일련번호(1) : 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역, 준주거지역, 소로2류 (폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건의 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	건물의전유부분전부	2021.01.12.	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월12일	소유권
2021년1월13일	전세권	260,000,000원
2025년1월20일	임의경매
2025년1월23일	임차권설정	260,000,000원
2025년2월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

다세대(빌라)경매 - 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기 있음(2025.01.23. 등기, 임대차보증금 2억6천만원, 전입일자 2021.01.12., 점유개시일자 2021.01.12., 확정일자 2020.12.16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 남구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안서현:1. 신청채권자 안서현은 임의경매개시결정등기(2025.01.20.제7418호) 후인 2025.01.23.에 위와 같은 내용으로 임차권등 기(제8606호)를 하였음. 2. 전세보증금반환채권 중 1억6천8백만원에 대한 채권질권자 주식회사 신한은행의 2025.03.17.자 권리신고 및 배당요구신청 있 음. - 2020.12. 28.자 근질권설정통지서와 배달일자가 2020.12.30.인 우편물배달증명서 사본이 첨부되어 있음. 안서현:신청채권자 안서현은 전세권등기(2021.01.13.제5613호)에 기해 이 사건 임의경매 신청하였음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.13. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경10722 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경10722	[다세대]울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 [임차권등기] 건물: 25.64평 토지(대지권): 10.84평	285,000,000원 285,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-25	2024타경119196	[다세대]울산광역시 남구 달동 1302-12 유일원룸 건물: 9.60평 토지(대지권): 5.56평	61,000,000원 29,890,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경115743	[다세대]울산광역시 남구 달동 1302-14 건물: 8.42평 토지(대지권): 3.98평	47,900,000원 23,471,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경113129	[다세대]울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 [임차권등기] 건물: 25.64평 토지(대지권): 10.84평	285,000,000원 47,900,000원	유찰 (5회)