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울산시 남구 신정동 703-12 다세대(빌라)경매> 울산시 2억 3710만원 떨어진 선샤인1주건축물, 실거주&투자용

남구 703-12에 위치한 선샤인1주건축물 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 285,000,000원인 울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 다세대(빌라) 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 47,900,000원이군요.

감정가의 17% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경113129이며, 입찰일은 2026.01.13(화) 10:00입니다.

소 재 지	울산광역시 남구 돋질로37번길 11, 1동 6층601호 (신정동,선샤인1주건축물)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	35.84㎡(10.84평)
건물면적	84.77㎡(25.64평)
사건번호	2024타경113129
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(17%) 47,900,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 703-12	571.6분의 35.8392	35.8392㎡ (10.84평)
건물	신정동 703-12	1 철근콘크리트조	84.772㎡ (25.64평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 서측 인근에 위치하는 선샤인1주건축물 1동 6층 601호로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물내 6층 601호로서, 외벽: 스톤코티 및 일부 미장돌 마감 등, 내벽: 벽지 바름 및 내장 타일 붙임 등, 창호: 샤시창임.
[이용상태] 연립주택(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 및 화재경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택 및 오피스텔 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 동측으로 폭 약 8미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	제601호84.772㎡전부	2021.08.02.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월28일	소유권
2023년9월5일	임차권설정	280,000,000원
2024년8월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	173,123,220원원	148,535,000원원	79%	1.5회회
6개월	146,415,480원원	126,340,000원원	80%	1.3회회
12개월	146,415,480원원	126,340,000원원	80%	1.3회회

울산시 남구 신정동 703-12 다세대(빌라)경매> 울산시 2억 3710만원 떨어진 선샤인1주건축물, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023. 9. 5. 등기) 있음(임대차보증금 280,000,000원, 전입일 2021. 8. 2., 확정일자 2021. 6. 28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 남구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전연지:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 5.이며, 임차보증금반환채권을 신청채권자인 주택도시보증공사에 게 양도함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.01.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 방3. 욕실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경113129 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경119196	[다세대]울산광역시 남구 달동 1302-12 유일원룸 건물: 9.60평 토지(대지권): 5.56평	61,000,000원 42,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경115743	[다세대]울산광역시 남구 달동 1302-14 건물: 8.42평 토지(대지권): 3.98평	47,900,000원 33,530,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경113129	[다세대]울산광역시 남구 신정동 703-12 선샤인1주건축물 [임차권등기] 건물: 25.64평 토지(대지권): 10.84평	285,000,000원 47,900,000원	유찰 (5회)