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다세대(빌라) 경매물건 | 충남 태안군 경매로 진행

감정가 6800만원 충남 태안군 원북면 반계리 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경51167

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 68,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 68,000,000원으로

2026.01.13(화) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 태안군 원북면 반계리 170-3 원북빌라 2층204호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	64.79㎡(19.60평)
건물면적	78.84㎡(23.85평)
사건번호	2025타경51167
감정평가액	68,000,000원
최저입찰가	(100%) 68,000,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반계리 170-3	1090분의 64.79	64.79㎡ (19.60평)
건물	반계리 170-3	철근콘크리트조	78.84㎡ (23.85평)

[위치/주위환경] 본건 기호(4),(5)는 충청남도 태안군 원북면 반계리 소재 '원북면사무소' 남측 인근에 위치하며 주위는 면소재지내 근린생활시설, 주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(4) : 부정형 평지로서 답 및 도로 등으로 이용중임.
기호(5) : 부정형 평지로서 상업용 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(4) : 북측으로 본건을 포함한 4m 내외의 도로에 접함.
기호(5) : 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(4) : 계획관리지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 기호(5) : 계획관리지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 소하천예정지(반계천)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후면 '건물감정평가요항표' 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 기호(2) : 경량철골구조 샌드위치판넬(아스팔트슁글)지붕 단층 건물로 외벽 : 사이딩판넬 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창호임.
기호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 단층 건물로 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(2) : 사무소, 기호(3) : 일반음식점임.
[설비내역] 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 본건 지상에 제시외건물(㉠~㉣)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 충청남도 태안군 원북면 반계리 소재 '원북면사무소' 북서측 인근에 위치하며 주위는 면소재지내 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 기호(1) : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제204호로 외벽 : 벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로 주거용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 세로(가)와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 주거개발진흥지구(반계지구) , 주거용지 , 지구단위계획구역(반계지구), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대보호구역(원북초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년9월1일	소유권
2015년9월23일	근저당권	52,000,000원
2023년12월26일	가압류	70,000,000원
2024년12월31일	근저당권	50,000,000원
2025년4월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	907,491,500원원	241,000,000원원	27%	4회회
6개월	907,491,500원원	241,000,000원원	27%	4회회
12개월	528,745,750원원	178,500,001원원	52%	2.5회회

다세대(빌라) 경매물건 | 충남 태안군 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1은 원북면사무소 남쪽 인근에 있고 상리길을 통하여 차량 접근이 양호하며, 목록 2, 3, 4는 원북면 사무소 남쪽 반계 교차로 인근에 있고 지적도상 맹지이나 원이로에서 인접 토지를 통하여 차량 접근이 양호하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같고 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였으며(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 채무자 겸 소유자 송낙문이 세대주로 전입되어 있음 ○ 목록 2 - 공부와 같이 목록 5 남서쪽 지상에 소재한 단층 제2종 근린생활시설 건물로 현재 ‘중앙산업개발 주식회사’가 입주해 있으며, 현지에서 만난 대표자 송하나에게 점유관계를 물었더니 채무자 겸 소유자 송낙문과는 부녀관계이고 무상으로 점유하고 있다고 진술하였으며, 덧붙인 상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51167 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경292	[다세대]충청남도 태안군 태안읍 삭선리 281-5 삭선리해송마을2차 [별도등기] 건물: 13.91평 토지(대지권): 17.66평	44,200,000원 44,200,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경51167	[다세대] 태안군 원북면 반계리 170-3 건물: 23.85평 토지(대지권): 19.60평	68,000,000원 68,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경57253	[다세대]충청남도 태안군 태안읍 동문리 516 [임차권등기] 건물: 23.23평 토지(대지권): 15.04평	120,000,000원 20,168,000원	유찰 (5회)