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충남 태안군 태안읍 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 2881만원)

충남 태안군 태안읍 동문리에 위치한 다세대(빌라) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2000만원, 현재 최저입찰가는 2881만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 충청남도 태안군 태안읍 동문리 516 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 57253 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.23(화) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각물건명세서
"법원은 부동산의 표시, 부동산의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술, 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로서 매각으로 효력을 잃지 아니하는 것, 매각에 따라 설정된 것으로 보게 되는 지상권의 개요 등을 기재한 매각물건명세서를 작성하고, 이를 매각기일의 1주일전까지 법원에 비치하여 누구든지 볼 수 있도록 작성해 놓은 것이다. (구) 경매물건명세서"

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 경이정6길 11, 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	49.73㎡(15.04평)
건물면적	76.80㎡(23.23평)
사건번호	2024타경57253
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(24%) 28,812,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동문리 516	387분의 49.7266	49.7266㎡ (15.04평)
건물	동문리 516	3 철근콘크리트구조	76.8㎡ (23.23평)

[위치/주위환경] 본 건은 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안읍행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 통칭 로얄센텀빌 3층 301호 도시형생활주택으로서, 부근은 상가 등 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 5층중 3층 301호로서, 외벽: 대리석 및 화강석, 미장스톤 마감 등 내벽,천정: 벽지 마감 등 바닥: 장판지깔기 등 창호: PVC 창호 마감 등임.
[이용상태] 도시형생활주택으로서, 건축물대장도면상 방3, 주방/식당, 거실, 욕실2 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①은 대체로 사다리형의 평지로서, 도시형생활주택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①의 남서측 한면이 폭 약8미터의 포장도로에 접하며, 북동측 한면이 폭 약3-4미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호①은 도시지역(2022-09-14), 제1종일반주거지역(2014-01-00), 소로2류(폭 8m-10m)(2021-04-30)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2014-07-28)＜충청남도지정문화재보호조례＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	301호76.8㎡	2021.5.28	[보]130,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년3월9일	소유권
2023년3월17일	압류
2023년4월4일	압류
2023년6월20일	임차권설정	130,000,000원
2024년8월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	150,000,000원원	116,000,001원원	77%	1회회
12개월	130,500,000원원	92,340,001원원	70%	1.5회회

충남 태안군 태안읍 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 2881만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할수 있는 을구 5번 임차권등기(임차보증금 130,000,000원, 전입 및 확정일자 2021. 5. 28,)가 있으므로 배당에 서 전액변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 1개동 8세대 규모의 공동주택으로 외벽에 로얄센텀빌로 표시되어 있음 - 신청채권자 주택도시보증공사는 임차인의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안읍 동문리에 있는 2012. 2. 준공된 총 1개동 8세대 규모의 공동주택으로 동문2리 다목적회관 건너편에 있으며, 외벽에 ‘로얄센텀빌’로 표시되어 있고 경이정6길을 통하여 차량 접근이 양호함 ○ 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서 등과 전입된 세대주가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 17. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경57253 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경50412	[다세대]충청남도 태안군 태안읍 남문리 640-1 건물: 149.15평 토지(대지권): 82.90평	532,000,000원 372,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경57253	[다세대]충청남도 태안군 태안읍 동문리 516 [임차권등기] 건물: 23.23평 토지(대지권): 15.04평	120,000,000원 28,812,000원	유찰 (4회)