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충남 태안군 태안읍 다세대(빌라)경매 ★ 태안군 시세분석

감정가 5억 3200만원, 1회 유찰된 충남 태안군 태안읍 다세대(빌라)의 최저입찰가는 3억 7240만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

충청남도 태안군 태안읍 남문리 640-1 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경50412이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 532,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 372,400,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 37,240,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 동백로 213, 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	274.04㎡(82.90평)
건물면적	493.05㎡(149.15평)
사건번호	2024타경50412
감정평가액	532,000,000원
최저입찰가	(70%) 372,400,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남문리 639-29	1011분의 200.1583	200.1583㎡ (60.55평)
대지권	남문리 639-29	1011분의 73.8789	73.8789㎡ (22.35평)
건물	남문리 639-29	2 철근콘크리트조	364.3㎡ (110.20평)
건물	남문리 639-29	2 철근콘크리트조	128.75㎡ (38.95평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 태안읍 남문리 소재 "태안 서부시장" 남측 인근에 위치하는 남문원룸(통칭) 제2층 제201호(전유면적 364.3㎡)외 2개호로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 숙박시설 및 상업시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 소재하여 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 총층은 지하1층 지상3층 중 지상 제2층 제201호(사용승인일 : 1998.12.07.) 외 2개호로서 외 벽 : 화강석붙임 등 마감 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 벽지, 타일, 장판지 등 마감 바 닥 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호 등 마감 [이용상태] 기호(1) : 현황은 다가구주택(12가구), 복도, 계단실 등으로 이용중임.
기호(2) : 현황은 다가구주택(1가구), 계단실 등으로 이용중임.
기호(3) : 현황은 사무소 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 5필 일단의 부정평 평지의 토지로서 제2종근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복4차선 포장도로에 접하며, 도로상태 및 주차여건은 보통시됨.
[토지이용계획] 남문리 639-29 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역(2014-01-00) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-03-10)
남문리 640-1 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역(2014-01-00), 대로2류(폭 30m-35m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-03-10)
남문리 640-3 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역(2014-01-00), 대로2류(폭 30m-35m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-03-10)
남문리 640-4 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역(2014-01-00), 대로2류(폭 30m-35m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-03-10)
남문리 640-6 도시지역(2022-09-14), 제2종일반주거지역(2014-01-00) 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2016-03-10)
[공부와의 차이] 본건 기호 ③은 집합건축물대장상 사무소, 체력단련장으로 등재되어 있으나, 일부 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사되어 이를 기초로 감정평가하였으며, 현장조사시 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가하였으므로 경매 업무 진행 및 응찰시 재확인이 필요하다고 판단됩니다.("사진용지" 참조)
[참고사항] 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	남문원룸212호	2011.07.13.	[보]25,000,000
송OO	남문원룸209호		[보]없음 [월]200,000
송OO	남문원룸211호		[보]없음 [월]300,000
송OO	남문원룸206호전체	2017.02.21	[보]15,000,000 [월]350,000
어OO	남문원룸208호		[보]1,000,000 [월]310,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월17일	소유권
2016년8월17일	근저당권	429,000,000원
2024년3월12일	임의경매
2024년5월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	310,077,280원원	195,550,000원원	63%	2회회
12개월	310,077,280원원	195,550,000원원	63%	2회회

충남 태안군 태안읍 다세대(빌라)경매 ★ 태안군 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록1,2 일괄매각. 건물 2층 외벽에 '남문 원룸'(통칭)이라는 표시가 있으나 2층에 소재한 건물에는 호실 표시가 없어 201호와 202호의 위치를 구분할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안서부시장 남쪽에 위치하며 주위는 태안우체국, 태안동부시장, 공영주차장이 인근에 있고 식당 등 근린상가가 밀집한 지역으로 동백로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 건물 2층 외벽에 ‘남문 원룸’이라는 표시가 있으나 2층에 소재한 건물에는 호실 표시가 없어 201호와 202호의 위치를 구분할 수 없으며, 3층에 소재한 건물에도 호실 표시가 없으며, 건물 1층에서 ‘서해선구사’를 운영하는 60대 가량의 남성에게 상가관리인이 있는지 물었더니 별도의 관리인은 없고 2층과 3층은 현재 송진규라는 분이 관리하고 있으나 연락처는 모른다고 진술하였으며, 목록 2. 남문 원룸 211호에 방문하여 그곳에 거주하는 송오순을 만나 관리인의 연락처를 물었더니 소유자의 형 송진규(목록 2. 남문 원룸 중 206호실 거주)의 연락처를 주어 전화로 점유 현황을 물었더니 목록 1(2층 201호)은 독립된 주택으로 이용하고 있고 목록 2(2층 202호)는 남문 원룸이며, 목록 3(3층 301호)은 목록 1.의 윗부분은 독립된 주택으로 이용하고 있고 목록 2.의 윗부분은 상가로 이용하고 있으며, 현재 2층 남문 원룸에는 거주자가 일부 있으나 나머지 2층과 3층에 있는 주택에는 거주자가 없고 3층 상가는 모두 공실이라고 진술하므로 이를 기준으로 본건 조사를 하였으므로 참고하시기 바람(공부상 건물과의 일치 여부 등 그 밖의 구체적인 내용은 감정평가서를 참고하시기 바람) ○ 목록 1 - 공부와 같으나 현재 한 세대가 전체를 사용하는 주택으로 이용하고 있으며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 체류지로 신고한 사람은 없으며 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 본건 주소지로는 임차인 송진규가 세대주로 전입되어 있으나 실제는 목록 2. 남문 원룸 206호에 거주하고 있으며, 송진규와의 전화 문답에 의하면 본건에 거주하다가 목록 2. 남문 원룸 206호로 옮겼다고 하여 목록 2.의 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 현재 남문 원룸으로 이용하고 있으며 내부에는 201호부터 212호까지 12개 호실이 있는데 201호와 212호는 출입문 앞에 있고 나머지 호실은 출입문 안쪽에 있으며, 방문 당시 211호에 거주자던 송오순에게 점유 현황을 물었더니 본인은 배우자와 자녀와 함께 거주하고 있는데 보증금 없이 월세로 매월 30만원을 지급하고 있고 전입신고는 하지 않았으며, 206호, 208호, 209호, 211호, 212호에는 거주자가 있으나 나머지 호실은 모두 빈방으로 알고 있고 209호는 지인 송기주가 거주하는데 보증금 없이 월세로 매월 20만원을 지급하는 것으로 알고 있으나 나머지 세입자들의 임대차 내역은 잘 모른다고 진술하였으며, 다른 원룸 거주자는 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 거주자 있는 호실에는 안내문 부착), 덧붙인 외국인체류확인서와 같이 체류지로 신고한 사람은 없고 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 본건 주소지로 전입된 세대주가 없으며, 관리인 겸 임차인 송진규는 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 목록 1.에 세대주로 전입되어 있으나 실제는 남문 원룸 206호에 거주하고 있어 본건의 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바람(남문 원룸 208호 및 212호 점유자는 관리인 송진규와 전화 문답을 통하여 위 호실 거주자를 확인하여 임차인으로 등록하였으며, 209호 점유자는 211호 임차인 송오순의 진술을 토대로 등록하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함) ○ 목록 3 - 공부상 사무소, 체력단련장이나 현재 목록 1.의 윗부분은 주택으로 이용하고 있고 목록 2.의 윗부분은 상가로 이용하고 있는데 계단을 오르면 오른쪽에 내포월드정보통신과 주식회사 영진건설이, 정면에는 Eagles Club이 각 출입문에 표시되어 있으며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 전입세대 확인서와 같이 전입된 세대주가 없으며, 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 등록된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 626일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 626일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경50412 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경50412	[다세대]충청남도 태안군 태안읍 남문리 640-1 건물: 149.15평 토지(대지권): 82.90평	532,000,000원 372,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경57253	[다세대]충청남도 태안군 태안읍 동문리 516 [임차권등기] 건물: 23.23평 토지(대지권): 15.04평	120,000,000원 28,812,000원	유찰 (4회)