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전남 창고경매 ◆ 장흥군 5047만원 싼 창고, 2025타경5212

광주지방법원 장흥지원의 2025타경5212 사건, 2억 5235만원짜리 창고 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 창고 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 장흥지원(2025타경5212)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 252,348,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 201,878,000원입니다.

2026.03.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 162
물건용도	창고
토지면적	1,106.00㎡(334.57평)
건물면적	577.20㎡(174.60평)
사건번호	2025타경5212
감정평가액	252,348,000원
최저입찰가	(80%) 201,878,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성불리 162	답	1106㎡ (334.57평)
건물	성불리 162 가동	단층 버섯재배사 경량철골구조	104㎡ (31.46평)
	성불리 162 나동	단층 버섯재배사 경량철골구조	104㎡ (31.46평)
	성불리 162 다동	단층 버섯재배사 경량철골구조	104㎡ (31.46평)
	성불리 162 라동	단층 사무실 및 숙소 경량철골구조	100㎡ (30.25평)
	성불리 162 마동	단층 버섯재배사 경량철골구조	88㎡ (26.62평)
제시외건물	성불리 162 가동	통로	4 ㎡(1.21평) 포함
	성불리 162 나동	통로	4 ㎡(1.21평) 포함
	성불리 162 다동	통로	4 ㎡(1.21평) 포함
	성불리 162 마동	창고	60 ㎡(18.15평) 포함
	성불리 162 마동	화장실	5.2 ㎡(1.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 성불리 소재 '성불2구마을회관' 남측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답이 주를 이루는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지까지 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 버섯재배사로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지 동측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다 [공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나, 기준시점 현재 ‘버섯재배사 건부지’로 이용 중입니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다 [건물구조] 기호2-(가) ~ 6-(마)는 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠ ~ ㉤은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 기호2-(가), 3-(나), 4-(다), 6-(마)는 버섯재배사로 이용 중입니다.
기호5-(라)는 사무실 및 숙소로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠은 창고로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉡은 화장실로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉢~㉤은 통로로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호2-(가) ~ 6-(마), 제시 외 건물㉡은 상하수도시설에 의한 급·배수설비, 냉방설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 가. 본건 기호5-(라)는 중층 구조로 되어있으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
나. 본건 기호5-(라)는 일반건축물대장 상 ‘작물(버섯)재배사’이나, 기준시점 현재 ‘사무실 및 숙소’로 이용 중입니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2022.07.25	[보]없음 [월]월 10만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월31일	소유권
2017년9월1일	근저당권	54,600,000원
2018년4월26일	근저당권	390,000,000원
2024년6월11일	가압류	41,812,318원
2024년12월27일	가압류	20,875,516원
2024년12월27일	가압류	51,342,579원
2025년3월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월12일	소유권
2018년4월26일	근저당권	390,000,000원
2024년6월11일	가압류	41,812,318원
2024년12월27일	가압류	20,875,516원
2024년12월27일	가압류	51,342,579원
2025년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26,805,428원원	13,489,120원원	45%	5.3회회
6개월	72,344,435원원	21,359,413원원	40%	5.5회회
12개월	47,052,466원원	17,500,915원원	48%	4.1회회

전남 창고경매 ◆ 장흥군 5047만원 싼 창고, 2025타경5212

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환) - 일괄매각, 제시외건물 포함 - 토지의 공부상 지목은 “답”이나 현황은 “버섯재배사 건부지”로 이용중 임 - 목록5.는 사무실 및 숙소로 이용중 임

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 성불리2구마을회관 남쪽에 위치함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최영준: 채무자와 형제관계로 점유사용하고 있다고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2017.9.1. 근저당권 설정 목록2-6 2018.4.26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경5212 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경5212	[창고] 장흥군 장흥읍 성불리 162 [농지취득자격증명] 건물: 174.60평 토지(대지권): 334.57평	252,348,000원 201,878,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경5213	[창고] 장흥군 용산면 어산리 899-9 [농지취득자격증명] 건물: 101.64평 토지(대지권): 223.85평	213,331,000원 136,532,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2024타경6025	[창고] 장흥군 용산면 상금리 57 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 341.83평 토지(대지권): 967.43평	819,172,620원 268,426,000원	재진행 (5회)