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장흥군 용산면 창고 경매 임박했어요. (건물 101.6평, 토지 223.9평)

장흥군 용산면 어산리에 위치한 본 창고 경매물건은 2억 1333만원짜리가 2억 1333만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

소 재 지	전라남도 장흥군 용산면 어산리 899-9
물건용도	창고
토지면적	740.00㎡(223.85평)
건물면적	336.00㎡(101.64평)
사건번호	2025타경5213
감정평가액	213,331,000원
최저입찰가	(100%) 213,331,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어산리 899-9	답	740㎡ (223.85평)
건물	어산리 899-9	단층 동.식물관련시설 일반철골구조	336㎡ (101.64평)
제시외건물	어산리 899-9	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 장흥군 용산면 접정리 소재 '접정리회관' 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 주를 이루는 산간 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)토지의 상황 본건 토지는 인접지 및 인접도로와 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 버섯재배사로 이용 중입니다.
[건물구조] 및 현상 기호2-(가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물(버섯재배사)로서, - 벽 체 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.
4)기계/기구의 현상 가. 본건 기계기구의 평가는 공장 관계자의 안내를 받을 수 없어 귀 제시목록을 기준으로 명판과 대조하여 조사·평가하였으며, 실지조사 당시 운휴 중인 공장으로서 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바랍니다.
나. '공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-40호'의 일련번호 3,4,6,7,8,10,11,12,13은 현황 소재불명이니 참고하시기 바랍니다.
5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월6일	소유권
2018년8월3일	근저당권	286,000,000원
2023년8월4일	가압류	4,813,764원
2023년8월7일	가압류	90,505,232원
2023년8월7일	(1)가압류	10,056,136원
2023년11월21일	가압류	20,000,000원
2024년11월14일	압류
2024년12월27일	가압류	73,208,900원
2025년3월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월22일	소유권
2018년8월3일	근저당권	286,000,000원
2023년8월7일	가압류	90,505,232원
2023년8월7일	(1)가압류	10,056,136원
2023년11월21일	가압류	20,000,000원
2024년11월14일	압류
2024년12월27일	가압류	73,208,900원
2025년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,980,300원원	32,310,000원원	41%	5회회
6개월	70,457,814원원	25,549,986원원	47%	4.1회회
12개월	48,728,397원원	18,658,939원원	52%	3.5회회

장흥군 용산면 창고 경매 임박했어요. (건물 101.6평, 토지 223.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환) - 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-40호의 기계 기구 유니트콤퓨레샤 외 14점(9점은 소재불명이고, 공장 이 운휴중으로 기계기구 정상작동여부 불분명)포함 - 목록1.은 버섯재배사로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경5213 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경5213	[창고] 장흥군 용산면 어산리 899-9 [농지취득자격증명] 건물: 101.64평 토지(대지권): 223.85평	213,331,000원 213,331,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경5343	[창고] 장흥군 안양면 기산리 242-11 [분묘기지권] 건물: 1,033.34평 토지(대지권): 4,282.80평	3,656,752,700원 1,198,245,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경6025	[창고] 장흥군 용산면 상금리 57 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 341.83평 토지(대지권): 967.43평	819,172,620원 268,426,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2023타경6660	[창고] 장흥군 안양면 수락리 528 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 92.41평 토지(대지권): 3,449.41평	316,929,800원 66,465,000원	유찰 (7회)