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8억짜리 아파트를 얼마나 싸게? 경기 성남 분당구 아파트경매 경매 추천합니다.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 성남 분당구 분당동의 샛별마을 경매건입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  O 위치 : 경기도 성남시 분당구 분당동 39 샛별마을
  O 유형 : 아파트
  O 사건번호 : 2023 타경 55974
  O 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

감정가는 800,000,000원입니다. 최저입찰가는 800,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.12(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 80,000,000원 입니다.

소 재 지	경기도 성남시 분당구 수내로 201, 412동 1층104호 (분당동,샛별마을)
물건용도	아파트
토지면적	46.73㎡(14.13평)
건물면적	59.82㎡(18.10평)
사건번호	2023타경55974
감정평가액	800,000,000원
최저입찰가	(100%) 800,000,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	분당동 39	40618.4분의 46.725	46.725㎡ (14.13평)
건물	분당동 39	4 철근콘크리트 벽식구조	59.82㎡ (18.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 분당구 분당동 소재 "분당동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하며, 주거지로 서의 제반환경은 양호한 편임.
[교통상황] 제반차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 바, 제반 교통환경은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조, 경사슬래브지붕 아스팔트슁글 5층 아파트 내 1층 104호로서 (사용승인일 : 1992.07.09.)
외벽 : 콘크리트 벽체 위 페인트마감 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 마감 창호 : 하이샷시 이중창 마감임.
[이용상태] 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생급,배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소방설비, 공동현관 보안설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 지하주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평지로서 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대로에, 남서측으로 광대로에, 북동측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(분당), 대로1류(폭 35m-40m)
(주간선도로)(접합), 대로1류(폭 30m-35m)(보조간선도로)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 샛별마을 재건축추진위원회 발족 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월25일	소유권
2011년10월25일	근저당권	141,900,000원
2015년4월14일	근저당권	21,670,000원
2022년7월12일	근저당권	910,000,000원
2022년7월12일	전세권	5,000,000원
2023년4월28일	임의경매
2023년6월14일	가압류	20,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,252,111,111원원	1,410,871,333원원	115%	0.4회회
6개월	1,389,200,000원원	1,464,799,850원원	106%	0.5회회
12개월	1,270,297,872원원	1,240,857,772원원	98%	0.9회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 987일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 987일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 차량의 출입이 용이. 제반차량의 출입. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 경사슬래브지붕. 지역난방. 도시가스. 열병합. 방3.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경55974 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경763	[아파트] 성남시 분당구 정자동 215 건물: 25.71평 토지(대지권): 6.37평	1,560,000,000원 1,560,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2023타경55974	[아파트]경기도 성남시 분당구 분당동 39 샛별마을 건물: 18.10평 토지(대지권): 14.13평	800,000,000원 800,000,000원	신건 (0회)