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함안군 칠원읍 경매로 돈 벌 기회 ◆ 경남 아파트 경매 /

감정가 1억 1200만원 경남 함안군 칠원읍 아파트 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 112,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 112,000,000원으로 떨어져

2026.01.08(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 113 광려천부영벽산블루밍아파트2차 206동 19층1904호
물건용도	아파트
토지면적	21.64㎡(6.55평)
건물면적	35.61㎡(10.77평)
사건번호	2025타경20461
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(100%) 112,000,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오곡리 113	24990분의 21.6382	21.6382㎡ (6.55평) 2분의 1 지분 전부 2분의 1 지분 전부
건물	오곡리 113	2 철근콘크리트구조	35.613㎡ (10.77평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 소재 '호암중학교' 북측 인근에 위치하는 광려 천부영벽산블루밍아파트 2차 제206동 제19층 제1904호로서 주변은 학교, 아파트단지, 근린생활시설등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 19층 1904호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 섀시창 구조 임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급·배수 설비, 위생설비, 소화전 및 화재경보 설비, 공동현관문, 승강기 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서 '아파트' 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)
(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-02-15)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월14일	소유권
2014년8월14일	소유권
2021년6월22일	근저당권	64,500,000원
2024년7월18일	가압류	12,088,629원
2024년9월12일	가압류	5,740,922원
2024년10월18일	가압류	25,332,865원
2024년11월6일	가압류	10,123,064원
2025년4월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,800,000원원	138,481,300원원	94%	0.6회회
6개월	123,900,000원원	107,239,749원원	85%	1.2회회
12개월	128,428,571원원	114,646,923원원	88%	1.1회회

함안군 칠원읍 경매로 돈 벌 기회 ◆ 경남 아파트 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함). 아파트로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 아파

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 112,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,296,903원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20461 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2024타경107265	[아파트]경상남도 함안군 칠원읍 무기리 1130-1 뉴-선두아파트 건물: 18.52평 토지(대지권): 16.12평	47,000,000원 32,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2022타경101577	[아파트]경상남도 함안군 가야읍 검암리 932-1 천일아라 건물: 25.63평 토지(대지권): 18.57평	98,000,000원 62,720,000원	재진행 (2회)