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4700만원짜리 아파트, 경남 경남 칠원읍 경매 해설

경남 함안군 칠원읍 무기리 뉴-선두아파트, 감정가 4700만원 → 최저 3290만원! 뉴-선두아파트 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 1130-1 뉴-선두아파트 아파트입니다.

매각기일은 2026.01.15(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 동대이안길 77, 2동 3층305호 (뉴-선두아파트)
물건용도	아파트
토지면적	53.30㎡(16.12평)
건물면적	61.23㎡(18.52평)
사건번호	2024타경107265
감정평가액	47,000,000원
최저입찰가	(70%) 32,900,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	무기리 1135-1	5904 분의 53.3	53.3㎡ (16.12평)
건물	무기리 1130-1	2 철근콘크리트조	61.23㎡ (18.52평)

[위치/주위환경] 경상남도 함안군 칠원읍 무기리에 위치하며 주위는 임야지대 및 공업지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 3층 305호로 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호: 새시창호 등 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지의 북측에 소재하는 도로를 통하여 진출입이 이루이지고 있음.
[토지이용계획] 무기리 1130-1: 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 무기리 1131: 계획관리지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 무기리 1132: 계획관리지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 무기리 1133: 계획관리지역 , 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 무기리 1135-1: 계획관리지역 , 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 무기리 1136-1: 계획관리지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년8월31일	소유권
2018년9월12일	근저당권	72,000,000원
2024년6월7일	압류
2024년12월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	138,000,000원원	118,250,000원원	86%	1회회
6개월	139,000,000원원	122,368,713원원	82%	1.4회회
12개월	121,437,500원원	107,198,681원원	86%	1.3회회

4700만원짜리 아파트, 경남 경남 칠원읍 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 아파

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경107265 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경33	[아파트]경상남도 함안군 칠원읍 용산리 317-4 신영장미맨션 건물: 25.28평 토지(대지권): 6.10평	84,000,000원 84,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경107265	[아파트]경상남도 함안군 칠원읍 무기리 1130-1 뉴-선두아파트 건물: 18.52평 토지(대지권): 16.12평	47,000,000원 32,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경194	[아파트] 함안군 칠원읍 오곡리 1-1 건물: 22.84평 토지(대지권): 12.47평	174,000,000원 139,200,000원	유찰 (1회)