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함안군 칠원읍 아파트 경매물건 | 감정가 8400만원, 신영장미맨션

함안군 칠원읍 용산리의 신영장미맨션 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8400만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 함안군 칠원읍 용산리 317-4 신영장미맨션 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 84,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 84,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경33이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 8,400,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 용산2길 80, 1층108호 (신영장미맨션)
물건용도	아파트
토지면적	20.17㎡(6.10평)
건물면적	83.57㎡(25.28평)
사건번호	2025타경33
감정평가액	84,000,000원
최저입찰가	(100%) 84,000,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용산리 317-4	2597분의 20.1732	20.1732㎡ (6.10평)
건물	용산리 317-4	1 철근콘크리트조	83.57㎡ (25.28평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 소재, ‘용산사거리’북서측 인근에 위치하는 『신영장미맨션』 제1층 제108 호와 그 해당 부지로서, 주위는 아파트, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 　 [교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 관내 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상12층 건 중 제1층 제108호로서, ┌외 벽 : 모르타르위 페인팅마감 등 ├내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 ├바 닥 : 장판지 및 타일마감 등 └창 호 : 새시창호. [이용상태] 가) 아파트로 이용 중임.
　 [설비내역] 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
　 [토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용 중임. 　　 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복 2차선의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-10-14)(접합), 가축사육제한구역( 2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2008.12.23.)＜경상남도 문 화재보호조례＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
[공부와의 차이] 없음.
　 [참고사항] ┌임대관계: 미상임. └기 타: ----

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월25일	소유권
2020년3월25일	근저당권	63,000,000원
2023년1월16일	가압류	12,600,000원
2025년1월21일	임의경매
2025년3월24일	가압류	23,480,773원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,333,333원원	158,653,333원원	86%	1회회
6개월	154,222,222원원	134,921,221원원	83%	1.3회회
12개월	131,000,000원원	115,160,494원원	86%	1.2회회

함안군 칠원읍 아파트 경매물건 | 감정가 8400만원, 신영장미맨션

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 공동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경33 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경33	[아파트]경상남도 함안군 칠원읍 용산리 317-4 신영장미맨션 건물: 25.28평 토지(대지권): 6.10평	84,000,000원 84,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경107265	[아파트]경상남도 함안군 칠원읍 무기리 1130-1 뉴-선두아파트 건물: 18.52평 토지(대지권): 16.12평	47,000,000원 32,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경194	[아파트] 함안군 칠원읍 오곡리 1-1 건물: 22.84평 토지(대지권): 12.47평	174,000,000원 139,200,000원	유찰 (1회)