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경남 함안군 아파트 반값 경매 ♣ 경매일 확인해 보세요.

함안군 검암리에 위치한 천일아라 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2022타경101577

창원지방법원 마산지원의 경매 목적물로

감정가 98,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 64% 저감되어 62,720,000원으로

2026.01.22(목) 10:00 창원지방법원 마산지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 함안군 가야읍 가야20길 24, 1동 4층405호 (천일아라)
물건용도	아파트
토지면적	61.39㎡(18.57평)
건물면적	84.72㎡(25.63평)
사건번호	2022타경101577
감정평가액	98,000,000원
최저입찰가	(64%) 62,720,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가야20길 24	3589000.0 분의 61394.0	61.394㎡ (18.57평)
건물	가야20길 24	4 철근콘크리트구조	84.72㎡ (25.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 가야읍 검암리 소재 "하검마을회관" 북서측 인근에 위치하며 부근은공동주택 및 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 4층 405호로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감,내 벽: 벽지 마감 등,창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 아파트 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부관찰 등에따른 통상적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 평지의 세장형에 가까운 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측 및 남측으로 약 8미터 내외 폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-22)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미 상.
2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2017년9월28일	근저당권	92,400,000원
2020년3월2일	압류
2022년4월13일	임의경매
2023년2월28일	압류
2023년2월28일	압류
2023년2월28일	압류
2023년3월10일	가압류	56,518,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,600,000원원	151,983,800원원	85%	1.2회회
6개월	142,833,333원원	122,468,990원원	86%	1.2회회
12개월	119,769,231원원	100,262,018원원	83%	1.3회회

경남 함안군 아파트 반값 경매 ♣ 경매일 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.28. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경101577 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2024타경107265	[아파트]경상남도 함안군 칠원읍 무기리 1130-1 뉴-선두아파트 건물: 18.52평 토지(대지권): 16.12평	47,000,000원 32,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2022타경101577	[아파트]경상남도 함안군 가야읍 검암리 932-1 천일아라 건물: 25.63평 토지(대지권): 18.57평	98,000,000원 62,720,000원	재진행 (2회)