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청주시 상가 경매물건 | 2025타경4308 경매 분석합니다.

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 청주 흥덕구의 상가 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 4308 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.07(수) 10:00인 청주지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

낙찰
"낙찰이란 공사도급ㆍ물건의 매매 등의 계약을 체결함에 있어 경쟁매매 에 의하는 경우에 한쪽 당사자가 입찰에 의하여 다른 당사자를 결정하는 것을 말한다. 다수의 희망자로부터 희망가격 등을 서면으로 제출하게 하 여, 그 중에서 가장 유리한 내용, 즉 판매의 경우는 최고가격, 매입의 경우는 최저가격 또는 예정가격에 가장 가까운 가격을 기재하여 제출한 자를 선택하여 계약의 당사자로 결정한다. 문서에 의하여 의사표시를 하 므로 타인의 내용을 알지 못하여 비밀이 유지되고 계약의 공정을 기할수 있다. 예산회계법상 정부, 공공기관, 공공단체가 매매, 임차, 도급, 기타 계 약을 하는 경우에는 이 방법에 의하는 것을 원칙으로 하고 있다. 세법에 서도 압류재산의 매각, 장치기간 경과물품의 매각, 몰수품 등의 처분에 있어 이 방법을 적용하는 것을 원칙으로 하고 있다. "

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 438 흥덕칸타빌더뉴 근린생활시설 1층101호
물건용도	상가
토지면적
건물면적	27.00㎡(8.17평)
사건번호	2025타경4308
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(100%) 140,000,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월곡리 438	대지권 미등기	㎡
건물	월곡리 438	철근콘크리트구조	27㎡ (8.17평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 소재 ‘충청대학교’ 동쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 단독주택 등이 주를 이루는 근교 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로(가로수로)와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 무난시 되며, 대중교통의 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물 내 제1층 제101호 외 3개호로서, 외벽: 석재, 징크판넬 마감 등.
내벽: 페인트 마감 등.
창호: 알루미늄 프레임의 창임.
[이용상태] 공히 근린생활시설임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북쪽으로 왕복4차선 포장도로, 서쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 230%이하, 높이 평균25층이하, 건축한계선6m), 지구단위계획구역(강내 월곡3지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(충청대학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3190~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
열 람 용	소유권
2025년6월20일	가압류	700,000,000원
2025년8월22일	강제경매
2025년9월8일	가압류	2,000,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	381,470,588원원	245,922,588원원	63%	1.8회회
6개월	431,796,680원원	306,521,500원원	67%	1.6회회
12개월	442,065,269원원	305,831,313원원	66%	1.8회회

청주시 상가 경매물건 | 2025타경4308 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-대지권 미정리로 인한 대지권 미등기 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 소유자의 직

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.20.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경4308 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경4308	[근린상가] 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 [대지권미등기] 건물: 32.67평	252,000,000원 252,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경4308	[근린상가] 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 [대지권미등기] 건물: 8.17평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경4308	[근린상가] 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 [대지권미등기] 건물: 8.17평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경4308	[근린상가] 청주시 흥덕구 강내면 월곡리 [대지권미등기] 건물: 8.17평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경51401	[근린상가] 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 건물: 12.67평 토지(대지권): 9.48평	670,000,000원 469,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51401	[근린상가] 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 건물: 12.53평 토지(대지권): 9.37평	660,000,000원 462,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경2500	[근린상가] 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 건물: 12.45평 토지(대지권): 9.31평	624,000,000원 436,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경511	[근린상가]충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 707 주건축물제1동 [별도등기] 건물: 10.75평 토지(대지권): 3.64평	353,000,000원 172,970,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경511	[근린상가]충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 707 주건축물제1동 [별도등기] 건물: 10.75평 토지(대지권): 3.64평	353,000,000원 172,970,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경511	[근린상가]충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 707 주건축물제1동 [별도등기] 건물: 11.40평 토지(대지권): 3.86평	374,000,000원 183,260,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경51367	[근린상가] 청주시 흥덕구 송절동 694 건물: 8.21평 토지(대지권): 3.01평	307,000,000원 150,430,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경51162	[근린상가] 청주시 흥덕구 봉명동 2449 건물: 27.23평 토지(대지권): 43.86평	123,000,000원 60,270,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경50996	[근린상가] 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 건물: 7.64평 토지(대지권): 5.72평	371,000,000원 127,253,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경5625	[근린상가]충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 건물: 20.32평 토지(대지권): 15.89평	215,000,000원 36,134,000원	유찰 (5회)
	2026-01-08	2024타경5625	[근린상가]충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 798 오송역파라곤센트럴시티 건물: 20.32평 토지(대지권): 15.89평	215,000,000원 36,134,000원	유찰 (5회)