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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 100%] 여주시 현암동 상가주택 요약정리

여주시 현암동 317-2의 상가주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 22억 654만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 경기도 여주시 현암동 317-2 상가주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,206,535,680원이나 0회 유찰로 최저가는 2,206,535,680원으로 떨어져

2026.01.07(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 여주시 현암동 317-2
물건용도	상가주택
토지면적	846.00㎡(255.92평)
건물면적	679.73㎡(205.62평)
사건번호	2024타경3928
감정평가액	2,206,535,680원
최저입찰가	(100%) 2,206,535,680원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현암동 317-2	대	846㎡ (255.92평)
건물	현암동 317-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	167.61㎡ (50.70평)
	현암동 317-2	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	163.77㎡ (49.54평)
	현암동 317-2	3층 주택 철근콘크리트구조	163.77㎡ (49.54평)
	현암동 317-2	4층 주택 철근콘크리트구조	150.91㎡ (45.65평)
	현암동 317-2	옥탑 철근콘크리트구조	16.67㎡ (5.04평)
제시외건물	현암동 317-2	차양	17 ㎡(5.14평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 여주시 현암동 소재 "수원지방법원 여주지원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 혼재하는 주택 및 주택 및 상가 혼용지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치로 볼 때 제반 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "세장형" 토지로 "주상용 건부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약30미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m-35m)(대로2류2호)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후면 "지적개황도" 및 "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 기타 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 4층건(사용승인일 : 2022.06.08)으로서 외 벽 : 석재 붙임 등 마감, 내 벽 : 석재 붙임, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 2중 창호, 페어글라스 등 창호임.
[이용상태] "근린생활시설 및 다가구주택"으로 이용중이며, 일부 "공실" 임.
(후면 "건물개황도" 등 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후면 "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 기타 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월2일	소유권
2023년4월11일	근저당권	1,740,000,000원
2023년5월18일	근저당권	700,000,000원
2024년1월24일	근저당권	250,000,000원
2024년6월21일	가압류	50,169,113원
2024년7월8일	가압류	14,197,805원
2024년7월12일	임의경매
2024년9월26일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월29일	소유권
2023년4월11일	근저당권	1,740,000,000원
2023년5월18일	근저당권	700,000,000원
2024년1월24일	근저당권	250,000,000원
2024년6월21일	가압류	50,169,113원
2024년7월1일	가압류	7,014,151원
2024년7월8일	가압류	14,197,805원
2024년7월12일	임의경매
2024년9월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,000,000원원	121,398,750원원	76%	1.5회회
6개월	193,750,000원원	120,788,125원원	66%	1.8회회
12개월	188,600,000원원	120,420,500원원	67%	1.6회회

[감정가 100%] 여주시 현암동 상가주택 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용 중이며, 지상에 목록2. 건물이 존재함. 나. 목록2. 건물은 등기부와 같이 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경3928 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경3928	[근린주택] 여주시 현암동 317-2 건물: 205.62평 토지(대지권): 255.92평	2,206,535,680원 2,206,535,680원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경33783	[근린주택] 여주시 북내면 중암리 280 건물: 127.26평 토지(대지권): 338.80평	422,217,520원 295,552,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2023타경3549	[근린주택] 여주시 연양동 304-12 건물: 247.49평 토지(대지권): 545.11평	1,351,104,000원 1,351,104,000원	재진행 (3회)