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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[감정가 49%] 여주 북내면 근린주택 공략법

경기 여주 북내면 중암리 근린주택, 감정가 4억 2222만원 → 최저 2억 689만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

여주시 북내면 중암리 근린주택 경매

2024타경33783

소 재 지 : 경기도 여주시 북내면 중암리

감 정 가 : 422,217,520

최 저 가 : 206,886,000

매각기일 : 2026.05.20(수) 10:00

소 재 지	경기도 여주시 북내면 중암리 280
물건용도	근린주택
토지면적	1,120.00㎡(338.80평)
건물면적	420.68㎡(127.26평)
사건번호	2024타경33783
감정평가액	422,217,520원
최저입찰가	(49%) 206,886,000원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중암리 280	대	284㎡ (85.91평)
토지	중암리 281	대	836㎡ (252.89평)
건물	중암리 280	1층 주택 목조	117.24㎡ (35.47평)
	중암리 280	2층 주택 목조	81.90㎡ (24.77평)
	중암리 280	단층 음식점	148.64㎡ (44.96평)
제시외건물	중암리 281	현관	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	중암리 281	보일러실	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	중암리 281	창고 및 보일러실	23.3 ㎡(7.05평) 포함
	중암리 281	현관	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	중암리 281	발코니	17.1 ㎡(5.17평) 포함
	중암리 281	서재	18.2 ㎡(5.51평) 포함
	중암리 281	정자	1식 ㎡(0.30평) 포함
	중암리 281	견사	9.2 ㎡(2.78평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 북내면 중암리 소재 "중암1리마을회관" 북서측 원거리에 위치하며 주위는 동측 인근에 마을이 소재하고 주변은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하나 버스정류장의 위치 및 배차간격 등을 고려하여 볼?? 일반 대중교통편의는 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 동하향 완경사지대 내의 부정형의 토지로 2단으로 조성되어 있는 토지임.
기호2,3 : 남동 하향의 2필 1단지로 2단으로 조성된 부정형의 토지로 건부지임.
기호6,7 : 남측으로 임야와 접한 부정형의 토지로 동하향 완만한 경사지이며 "묵전" 및 일부 "도로" 임.
4)인접 도로상태 기호1 : 동측으로 폭 약 3-4미터의 현황 도로와 접함.
기호2,3 : 북측으로 폭 약 3-4미터의 현황 도로와 접함.
기호6,7 : 동측으로 본건 일부를 포함하여 폭 약 3-4미터의 현황 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전 권역＜수도권정비계획법＞ 기호2,3 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비 계획법＞ 기호6,7 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 200m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전 권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항없음.
[공부와의 차이] 기호1 토지는 지목이 "전"이나 현황 개발행위허가를 득하고 조성한 상태의 토지이며 기호6 토지는 공부상 지목이 "답" 기호7 토지는 "전"이나 현황 "묵전" 및 일부 현황 "도로"임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호4 : 목조 아스팔트싱글지붕 단층으로 외벽 : 목재판넬위 페인팅 마감 등.
내벽 : 목재붙임 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호 마감 등임. 기호5 : 목조 아스팔트싱글지붕 2층으로 외벽 : 목재판넬위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호 마감 등임.
[이용상태] 기호4는 공부상 "근린생활시설" 용도 기호5는 "주택" 용도이나 현황 기호4는 "공실" 기호5는 "주택"이며 내부수리 준비중임. (후첨 "건물개황도", "사진" 참조)
[설비내역] 위생, 급배수시설 및 개별 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 본건은 공부상 기호2(280번지),3(281번지) 지상에 소재하나 현황 기호3(281번지) 지상에 소재함. [참고사항] 임대관게 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	목록4,5	2009.09.14

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월1일	소유권
2022년11월16일	근저당권	195,000,000원
2023년2월13일	근저당권	255,000,000원
2023년12월26일	근저당권	88,000,000원
2024년5월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월1일	소유권
2022년11월16일	근저당권	195,000,000원
2023년2월13일	근저당권	255,000,000원
2023년12월26일	근저당권	88,000,000원
2024년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	203,946,705원원	156,185,000원원	72%	2회회
12개월	203,946,705원원	156,185,000원원	72%	2회회

[감정가 49%] 여주 북내면 근린주택 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅅ) 매각 포함 - 견사(감정서상 ㅇ) 매각에서 제외, 목록2 지상 석상 매각제외 - 목록 5번은 내부수리 중임 - 신청채권자 제출의 2024. 6. 13.자 무상거주자 배당배제 신청서 제출됨(점유자 남종현의 무상거주자확인서 첨부)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1, 7 부동산은 등기부상 전이고, 별지 제시 목록 6 부동산은 등기부상 답이나, 현황은 제시 목록 1 부동산은 평탄하게 정리된 땅(묵전)이며, 제시 목록 6, 7 부동산은 묵어 있는 땅과 일부 진입로, 임야가 혼재하며, 제시 목록 6 부동산에 돌무더기가 적재되어 있고, 제시 목록 7 부동산 경계 인근에 석상 및 제시 외 시설물이 소재하고 있는 바, 정확한 토지경계, 위치 등은 확인이 필요해 보임. 나. 별지 제시 목록 2 부동산은 등기부상 대지이나, 현황은 나대지로, 일부 진입로가 포함되며, 경계 인근에 제시 외 석상이 소재하는 바, 정확한 위치 등은 확인이 필요함. 다. 별지 제시 목록 3 내지 5 부동산은 등기부상 표시와 같이 각 대지와 주택 등으로, 제시 목록 3 부동산 지상에 제시 목록 4, 5 부동산 건물 및 제시 외 시설물들이 소재하고 있는 바, 정확한 경계, 시설물의 위치 등은 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(130,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경32126,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 718일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 718일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 11.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경33783 (수원지방법원 여주지원)

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