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화성시 영천동 아파트형공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

감정가 1억 4600만원 경기 화성 영천동 서영아너시티 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 아파트형공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 10104 아파트형공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.07(수) 10:00인 수원지방법원 경매19계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

제3취득자
"저당부동산에 대하여 소유권(저당권의 목적으로 되어 있는 부동산을 그 저당권이 설정된 후에 양도받은 양수인), 지상권, 저당권을 취득한 제3자를 의미하는데 이러한 제3취득자는 저당권자에게 그 부동산으로 담보된 채권을 변제(대위변제)하고 저당권의 소멸을 청구할 수 있으며, 채무를 변제한 제3자는 비용상환청구에 관한 규정에 의하여 구상권을 가지며 또한 경매에 직접 참여, 경락을 받을 수도 있다."

소 재 지	경기도 화성시 동탄영천로 101, 3층311호 (영천동,서영아너시티)
물건용도	아파트형공장
토지면적
건물면적	31.08㎡(9.40평)
사건번호	2024타경10104
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(100%) 146,000,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 878-3	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 878-3	3 철근콘크리트구조	31.08㎡ (9.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 업무시설, 판매시설, 아파트형공장 및 아파트 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2, 지상13층건 내 3층 311호로서(사용승인일: 2021.06.28.), 외벽: 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 칼라새시 창호 등 [이용상태] 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 보안설비, 지하주차장 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 장방형인 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측의 대로, 남측의 중로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-115)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(다원중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 벤처기업육성촉진지구＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음. 3) 본건은 기준시점 현재 대지권이 미등기 상태이나, 구분소유 건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조에 의거하여 건물의 전유부분과 대지사용권이 일체성을 가지며 또한 거래 관행상 건물과 대지권이 일체로 거래되는 바, 추후 대지권이 적정하게 배분될 것을 전제로 감정평가하되 귀 요청에 따라 토지와 건물의 가격을 구분하여 표시하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	311호	2023.5.11.	[보]3,000,000 [월]300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월26일	소유권
2021년7월26일	근저당권	133,200,000원
2024년9월6일	임의경매
2025년8월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	831,811,353원원	378,784,591원원	47%	3.1회회
6개월	777,126,322원원	372,032,662원원	51%	2.7회회
12개월	725,721,827원원	351,364,371원원	46%	3.1회회

화성시 영천동 아파트형공장 경매 - 구조, 설비, 위치 총정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 대지지분, 대지금액이 명시되어 있는 분양계약서 사본을 제출함. 최저매각가격에 대지권가격 포함하였으나 대지권 취득여부는 알 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경10104 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경101512	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 [대지권미등기] 건물: 10.50평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경13998	[아파트형공장]경기도 화성시 봉담읍 동화리 564 프리미엄원희캐슬봉담 건물: 15.12평 토지(대지권): 5.60평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경10104	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 [대지권미등기] 건물: 9.40평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경101505	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 [대지권미등기] 건물: 10.50평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경10876	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 836-2 루체스타비즈 [대지권미등기] 건물: 26.71평	366,000,000원 256,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경10074	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 [대지권미등기] 건물: 10.28평	159,000,000원 77,910,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경101482	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 875-1 동탄코너원스마트타워 건물: 12.86평 토지(대지권): 4.44평	172,000,000원 84,280,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경8422	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 839-1 동탄골든아이타워 [대지권미등기] 건물: 13.98평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경85498	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 [대지권미등기] 건물: 10.28평	161,000,000원 55,223,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경85498	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 [대지권미등기] 건물: 10.28평	161,000,000원 55,223,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경85498	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 [대지권미등기] 건물: 10.28평	161,000,000원 55,223,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경85498	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 [대지권미등기] 건물: 10.28평	161,000,000원 55,223,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경13226	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 839-1 동탄골든아이타워 [대지권미등기] 건물: 16.50평	198,000,000원 67,914,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경7382	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 [대지권미등기] 건물: 10.28평	158,000,000원 54,194,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경9807	[아파트형공장]경기도 화성시 영천동 873-5 동탄역 센테라아이티타워2 건물: 26.93평	350,000,000원 120,050,000원	유찰 (3회)