경기 지식산업센터(아파트형공장)경매 | 화성 영천동 862-2 지식산업센터(아파트형공장) 경매

화성 영천동의 동탄아이티밸리2차1동 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 5522만원까지 떨어졌습니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가 161,000,000원인 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 지식산업센터(아파트형공장) 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 55,223,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경85498이며, 입찰일은 2026.01.27(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 화성시 동탄대로 706, 11층1121호 (영천동,동탄아이티밸리2차1동)
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적
건물면적	33.99㎡(10.28평)
사건번호	2024타경85498
감정평가액	161,000,000원
최저입찰가	(34%) 55,223,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 862-2	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 862-2	1 철근콘크리트구조	33.99㎡ (10.28평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 소재 "기흥동탄IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제11층 제1120호-1123호(4개호수)로서, 외벽 : 복합판넬 및 커튼월마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 40m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m-50m)(동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 대지권 미정리 상태이며, 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1121호33.9900㎡	2022.01.17	[보]3,000,000 [월]300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월2일	소유권
2021년2월2일	근저당권	538,800,000원
2024년8월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	361,066,667원원	156,483,555원원	54%	2.6회회
6개월	351,417,651원원	175,444,062원원	58%	2.3회회
12개월	391,632,056원원	242,673,628원원	60%	2.1회회

경기 지식산업센터(아파트형공장)경매 | 화성 영천동 862-2 지식산업센터(아파트형공장) 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 2025.4.15.자 사실조회 회신으로 대지지분을 포함하여 분양대금을 완납한 것으로 확인되어 대지지분을 포함 하여 평가 매각함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 558일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 558일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 2. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경85498 (수원지방법원)

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