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충남 청양군 비봉면 방한리 5274만원 352.7평 대지 경매로 저렴하게 경매

2024타경22179 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458732

감정가 52,743,000원인 충청남도 청양군 비봉면 방한리 대지 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 52,743,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경22179이며, 입찰일은 2026.01.06(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 청양군 비봉면 방한리 66
물건용도	대지
토지면적	1,166.00㎡(352.72평)
건물면적
사건번호	2024타경22179
감정평가액	52,743,000원
최저입찰가	(100%) 52,743,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방한리 66	대	893㎡ (270.13평)
토지	방한리 68	대	273㎡ (82.58평)
제시외건물	방한리 66	주택	62.3 ㎡(18.85평) 제외
	방한리 66	사랑채	21.6 ㎡(6.53평) 제외
	방한리 66	창고	28.8 ㎡(8.71평) 제외
	방한리 66	차양	30.3 ㎡(9.17평) 제외
	방한리 66	창고	2.8 ㎡(0.85평) 제외
	방한리 66	창고	11.7 ㎡(3.54평) 제외
	방한리 66	주택	66 ㎡(19.97평) 제외
	방한리 66	차양	15.4 ㎡(4.66평) 제외
	방한리 66	창고	12.1 ㎡(3.66평) 제외
	방한리 68	계사	16 ㎡(4.84평) 제외
	방한리 68	계사	4.5 ㎡(1.36평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 청양군 비봉면 방한리 소재 "비봉농공단지" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 농가주택, 전, 답, 휴경농지, 야산 등으로 형성된 농촌지대이며, 인근으로는 자연부락, 농공단지 등이 입지하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근 노선버스 정류장 ?？제반 편익시설 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) 부정형의 평탄한 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 2) 부정형의 완경사 토지이며, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 남측으로 3m 정도의 포장도로에 접함.
■ 일련번호 2) 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1,2) 공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 지상에 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 산재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ■ 임대관계는 미상임. ■ 제상에 대나무 등 입목이 산재하며, 소유미상의 제시외건물이 산재함. ■ 제시외 건물 중 기호 ㉦-㉨은 주거기능이 상실된 폐가로서, 반파 상태인 바, 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년8월13일	소유권
2006년3월27일	압류
2014년5월23일	압류
2018년9월4일	압류
2023년9월26일	가압류	19,228,910원
2024년11월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	15,700,000원원	7,100,000원원	45%	3회회
12개월	19,257,500원원	12,100,000원원	60%	1.5회회

충남 청양군 비봉면 방한리 5274만원 352.7평 대지 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1의 지상 소재 건물로 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 매각 제외, 목록1의 최저매각가격은 제시외 건물의 소재로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우의 가액 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 대지로써 주거나지로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠블록조 강판지붕 단층주택 ㉡파이프조 강판지붕 차양 ㉢블록조 강판지붕 단층 사랑채

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.-2006. 3. 27. 압류 설정 목록2.-2018. 3. 22. 압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458732

사건번호 : 2024타경22179 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경469	[대지] 청양군 남양면 대봉리 208 [법정지상권] 토지(대지권): 100.73평	18,981,000원 18,981,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경22179	[대지] 청양군 비봉면 방한리 66 [법정지상권] 토지(대지권): 352.72평	52,743,000원 52,743,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경841	[대지] 청양군 청양읍 벽천리 251-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 228.09평	166,926,000원 57,256,000원	유찰 (3회)