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충남 청양군 남양면 대지경매> 충남 968만원 싼 대지 ▶ 2024타경469

대전지방법원 공주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경469의 경매물건입니다. 현재 최저가는 930만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"청양! 관광도시 조성의 해 - 충청남도 청양군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

충청남도 청양군 남양면 대봉리 대지

대전지방법원 공주지원 2024타경469입니다.

감정가격은 18,981,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 9,301,000원입니다.

2026.03.31(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청남도 청양군 남양면 대봉리 208
물건용도	대지
토지면적	333.00㎡(100.73평)
건물면적
사건번호	2024타경469
감정평가액	18,981,000원
최저입찰가	(49%) 9,301,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대봉리 208	대	333㎡ (100.73평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 청양군 남양면 대봉리 소재 "대봉1리 마을회관" 북서측 인근 및 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성된 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 ·기호(1) : 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
·기호(2) : 부정형 평지로서 전, 묘지 등으로 이용 중임.
·기호(3) : 사다리형 평지로서 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ·기호(1,2) : 본건 북측으로 폭 2m의 포장도로를 이용 중임.
·기호(3) : 본건 북측 및 남측으로 폭 2m의 포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] ·기호(1,2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
·기호(3) : 농림지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역＜하천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지 지상에 붙임 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하는 바, 이를 개략적으로 실측 사정하여 평가하였으며, 제시외건물로 제한받는 단가를 후면 "감정평가명세표"에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호(1) 토지는 청양군청으로부터 2024년04월15일 발급된 일반건축물대장상 단독주택 2개동(블록구조/아연지붕 0㎡, 목조/아연지붕 0㎡)이 소재하는 것으로 등재되어 있으며 현재 기호(1) 토지에 소재하는 건물과 면적 확인이 불가능한 상태로서, 경매 진행시 참고 바람. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월30일	소유권
2016년11월30일	소유권
2013년1월22일	근저당권	35,100,000원
2013년7월12일	압류
2013년12월13일	근저당권	50,000,000원
2015년2월23일	가압류	8,127,569원
2016년7월26일	가압류	5,053,756원
2024년4월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 청양군 남양면 대지경매> 충남 968만원 싼 대지 ▶ 2024타경469

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각 제외되는 '타인소유 제시외 건물(주택, 감정평가서 상 ㉠ - ㉢)'로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매각 제외되는 '타인소유 제시외 건물(주택, 감정평가서 상 ㉠ - ㉢)'로 인한 법정지상권 성립여부 불분명 해당 제시외 건물은 건물 대장상 면적이 0㎡로 기재되어 있으며 면적 특정을 할 수 없음. 최저매각금액은 제시외 건물로 인해 제한받는 단가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 대지로써 주거용 건부지로 이용하고 있음. 2)목록2번- 전으로 이용하고 있으며 일부 휴경지 및 묘지로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 698일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 698일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.1.22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경469 (대전지방법원 공주지원)

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