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경기 공장 경매! (건물 121.7평, 토지 337.0평)

광주시 문형동의 공장 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 12억 2700만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

공장 경매 / 경기도 광주시 문형동 723-16 공장 경매 / 2025타경52121

소 재 지	경기도 광주시 문형동 723-16
물건용도	공장
토지면적	1,114.00㎡(336.99평)
건물면적	402.30㎡(121.70평)
사건번호	2025타경52121
감정평가액	1,752,851,000원
최저입찰가	(70%) 1,226,996,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문형동 723-16	공장용지	845㎡ (255.61평)
	문형동 719-23	도로	123㎡ (37.21평)
	문형동 719-24	도로	146㎡ (44.17평)
건물	문형동 723-16	1층 공장 일반철골구조	160.65㎡ (48.60평)
건물	문형동 723-16	1층 공장 일반철골구조	160.65㎡ (48.60평)
제시외건물	문형동 723-16	제2종근린생활시설	13.5 ㎡(4.08평) 포함
제시외건물	문형동 723-16	제2종근린생활시설	67.5 ㎡(20.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 문형동 소재 '문형3리 마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 도로를 따라 근린생활시설 및 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형으로 공장용지로 이용중임. 기호(4, 5): 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북동측 일부가 세로(가)에 접함. 기호(4, 5): 세로(가)의 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 자동차정류장 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 자동차정류장 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 자동차정류장(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 기호(2, 3): 일반철골구조 기타지붕(철골위판넬경사지붕) 1층 건물로서, (사용승인일 2018.08.03) 외벽, 내벽: 우레탄판넬 등 창호: 샤시 창호 등 [이용상태] 공장((주)코리아철강)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 급배수설비 위생설비 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 본건 건물 1층에 제시외 물건으로 ㉠근린생활시설 (일반철골조, 약 13.5㎡), ㉡근린생활시설(일반철골조, 약 67.5㎡)이 소재하는 바 별도로 금액을 구분하여 기재하되, 광주시청 문의 및 건축물 대장상 위반건축물등의 이력은 조회되지 않으나, 건축물대장상 현황도 대비 면적 및 구조 등이 상이한 점 등으로 인해 위반건축물 등으로 지정될 수도 있으니 향후 경매참여시 유의하시기 바랍니다. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월27일	소유권
2017년12월27일	근저당권	672,000,000원
2018년9월10일	근저당권	240,000,000원
2022년6월28일	근저당권	360,000,000원
2024년6월12일	가압류	714,000,000원
2024년12월19일	가압류	8,514,849원
2025년5월1일	임의경매
2025년6월27일	가압류	27,294,325원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월3일	소유권
2018년9월10일	근저당권	672,000,000원
2018년9월10일	근저당권	240,000,000원
2022년6월28일	근저당권	360,000,000원
2024년6월12일	가압류	714,000,000원
2024년12월19일	가압류	8,514,849원
2025년5월1일	임의경매
2025년11월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,835,520,684원원	1,341,488,778원원	68%	1.7회회
6개월	1,998,030,933원원	1,222,251,729원원	58%	2.4회회
12개월	1,761,211,947원원	1,112,543,480원원	59%	2.3회회

경기 공장 경매! (건물 121.7평, 토지 337.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함. 제시외 건물 위반건축물에 해당할 여지 있으므로 입찰시 주의 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 공장용지 토지 위에 제시외 컨테이너 1동이 있음. - 목록 2.3.에 공동소유자 중 1명인 주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,4,5 2017. 12. 27. 근저당권 설정 목록2,3 2018. 9. 10. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 경사지붕. 철골조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경52121 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-13	2025타경52452	[공장] 광주시 초월읍 용수리 172 건물: 202.74평 토지(대지권): 179.69평	804,834,680원 563,384,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경52121	[공장] 광주시 문형동 723-16 건물: 121.70평 토지(대지권): 336.99평	1,752,851,000원 1,226,996,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경5532	[공장] 광주시 신현동 417-2 건물: 253.95평 토지(대지권): 625.87평	3,228,027,300원 1,581,733,000원	재진행 (2회)