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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

광주시 신현동 공장 32억 2803만원에 경매물건으로 나와~

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2024타경5532, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 광주시 신현동 417-2 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 성남지원(2024타경5532)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 3,228,027,300원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 3,228,027,300원입니다.

2025.07.21(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 광주시 신현동 417-2
물건용도	공장
토지면적	2,069.00㎡(625.87평)
건물면적	839.50㎡(253.95평)
사건번호	2024타경5532
감정평가액	3,228,027,300원
최저입찰가	(100%) 3,228,027,300원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신현동 417-3	도로	128㎡ (38.72평)
	신현동 417-4	공장용지	956㎡ (289.19평)
	신현동 417-2	공장용지	985㎡ (297.96평)
건물	신현동 417-2	1층 공장 경량철골조	180.00㎡ (54.45평)
	신현동 417-2	1층 공장 경량철골조	150.00㎡ (45.38평)
	신현동 417-2	1층 사무실 경량철골조	21.00㎡ (6.35평)
	신현동 417-2	1층 화장실 경량철골조	9.00㎡ (2.72평)
	신현동 417-4	1층 공장 경량철골조	181.50㎡ (54.90평)
	신현동 417-4	1층 공장 경량철골조	150.00㎡ (45.38평)
	신현동 417-4	1층 사무실 경량철골조	21.00㎡ (6.35평)
	신현동 417-4	1층 창고 경량철골조	9.00㎡ (2.72평)
제시외건물	신현동 417-2	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	신현동 417-2	창고	40 ㎡(12.10평) 포함
	신현동 417-2	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	신현동 417-4	창고	33 ㎡(9.98평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현3리 마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 소규모 공장 및 창고, 단독주택, 다세대주택, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 - 기호(1,3): 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 공업용 건부지임.
- 기호(5): 대체로 완경사의 부정형 토지로서, 현황 도로 등임.
4)인접 도로상태 - 기호(1): 서측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접함.
- 기호(3): 북측으로 노폭 약 4미터 포장도로와 접함.
- 기호(5): 본건이 도로임.
[토지이용계획] 본건 공히 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 본건 공히 경량철골조 경량철골(조립식판넬)지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 샌드위치 판넬 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건 공히 현황 공장(공실)임.
[설비내역] 전기설비, 급배수설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물(㉠-㉣)소재함. (후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.)
[공부와의 차이] 기호(4-2)의 공부상 용도는 공장, 사무실, 창고로 구분되어 있으나 전체 현황 "공장"임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월11일	소유권
2022년8월11일	근저당권	2,136,000,000원
2024년9월2일	임의경매
2024년10월4일	가압류	21,010,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월11일	소유권
2022년8월11일	근저당권	2,136,000,000원
2024년9월2일	임의경매
2024년10월4일	가압류	21,010,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,514,765,475원원	1,111,487,500원원	60%	2.3회회
6개월	1,129,694,650원원	819,988,150원원	62%	2회회
12개월	1,068,558,039원원	732,653,159원원	57%	2.5회회

광주시 신현동 공장 32억 2803만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산 2번,4번 물건은 부동산표시상 공장이나, 실제현황은 공장은 운영하지 않는 상태로 공장 내부는 비어있는 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철골조.

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사건번호 : 2024타경5532 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경65701	[공장] 광주시 초월읍 무갑리 448-16 건물: 1,019.49평 토지(대지권): 2,391.17평	7,499,859,120원 7,499,859,120원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경5532	[공장] 광주시 신현동 417-2 건물: 253.95평 토지(대지권): 625.87평	3,228,027,300원 3,228,027,300원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경67837	[공장] 광주시 초월읍 학동리 145 [농지취득자격증명] 건물: 307.88평 토지(대지권): 660.36평	1,559,222,000원 1,091,455,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3437	[공장] 광주시 곤지암읍 건업리 512-17 건물: 600.61평 토지(대지권): 2,261.79평	7,421,065,500원 5,194,746,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경66943	[공장] 광주시 곤지암읍 곤지암리 124-13 [유치권] 건물: 154.28평 토지(대지권): 5,106.20평	3,924,814,000원 1,923,159,000원	유찰 (2회)