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광주 초월읍 3억 7500만원에 아파트 경매물건으로 나와~

감정가 3억 7500만원, 1회 유찰된 경기 광주시 초월읍 아파트의 최저입찰가는 2억 6250만원입니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51596 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.09(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

특별매각조건
"법원이 경매부동산을 매각하여 그 소유권을 낙찰인에게 이전시키는 조건을 말한다. 다시 말하면 경매의 성립과 효력에 관한 조건을 말한다. 매각조건은 법정매각조건과 특별매각조건으로 구별된다. 법정매각조건은 모든 경매절차에 공통하여 법이 미리 정한 매각조건을 말하며, 특별매각조건은 각개의 경매절차에 있어서 특별히 정한 매각조건을 말한다. 어느 특정경매절차가 법정매각조건에 의하여 실시되는 경우에는 경매기일에 그 매각조건의 내용을 관계인에게 알릴 필요가 없으나, 특별매각조건이 있는 경우에는 그 내용을 집행관이 경매기일에 고지하여야 하며, 특별매각조건으로 경락한 때에는 경락허가결정에 그 조건을 기재하여야 한다."

소 재 지	경기도 광주시 초월읍 쌍동리 394 초월이-편한세상 202동 5층501호
물건용도	아파트
토지면적	60.83㎡(18.40평)
건물면적	84.91㎡(25.69평)
사건번호	2025타경51596
감정평가액	375,000,000원
최저입찰가	(70%) 262,500,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍동리 394	20354.5분의 60.833	60.833㎡ (18.40평)
건물	쌍동리 394	2 철근콘크리트구조	84.911㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 소재 '쌍동초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 아파트지대로 주환경은 보통임.
[교통상황] 본건 아파트 단지 북동측 인근으로 3번국도 (경충대로)가 통과하고 인근에 버스정류장이 위치하고, 남동측 근거리에 경강선 '초월역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 2007. 05. 31. 준공된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트경량철골트러스경사지붕 15층건내 5층 501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 급,배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 옥내내외소화전설비 및 도시 가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 북동측 하향 완경사의 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 20미터의 포당도로 (경충대로1127번길)에 접하며 아파트단지 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용(아파트용지), 지구단위계획구역, 소로 2류(폭 8M~10M)(국지도로)(접함), 중로1류(폭 20M~25M)(접함), 가축사육제한구(일부제한구 역)(가축분뇨의관리및이용에관한법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 배출시 설 설치제한지역(물환경보전법), 자연보전권역(수도권정비계획법), 공장설랍승인지역(수도 법), 특별대책지역(1권역)(환경정책기본법)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년9월21일	소유권
2020년3월30일	근저당권	175,950,000원
2024년9월20일	근저당권	104,000,000원
2024년11월18일	가압류	17,458,545원
2024년11월22일	가압류	50,184,606원
2024년12월9일	가압류	26,180,229원
2025년2월17일	임의경매
2025년9월8일	근저당권	300,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	418,000,000원원	375,402,983원원	89%	1.1회회
6개월	402,586,207원원	356,327,304원원	88%	1회회
12개월	415,411,765원원	362,003,717원원	87%	1.1회회

광주 초월읍 3억 7500만원에 아파트 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 375,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,636,712원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 30.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51596 (수원지방법원 성남지원)

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